Schönes Bauernhaus mit extravagantem Ökonomieteil

Objektbeschreibung

Ca. 1840 wurde dieses Bauernhaus in der Gemeinde Zimmern-Flözlingen errichtet.

Das Gebäude steht auf einem 1.719 qm großen Grundstück. Die Idee ist, dass das Grundstück geteilt wird.
Der Angebotspreis über 355.000 Euro gilt für das Bauernhaus und dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 905 qm.
Optional kann das andere, unbebaute, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 814 qm für 70.000 Euro dazu gekauft werden.

Wer viel Platz sucht, kann das ganze Areal für 425.000 Euro erwerben.

Das Gebäude ist ein klar gegliederter Bau in gutem Erhaltungszustand.
Der geräumige Ökonomieteil kann vielseitig genutzt werden.

Das große Grundstück bietet zudem viel Platz für die große Familie.

Bauernhaus: (Typus Übergang vom Schwarzwald zur Baar)
- Kellergeschoss – Kappendecke mit Stahlträgern und Ausmauerung,
- darüber Holzfachwerk mit Ausmauerung,
- der Wohnteil ist mit Holzschindeln verkleidet, sichtbare Ausführung
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Tondachpfannen gedeckt
- Kamin und Stromversorgung über Dach
- Regenrinnen und Ablaufrohre in Kupfer


Der Ökonomieteil ist gegliedert in Schopf, Scheuer und Stallachse.
Schopf und Scheuer sind unterkellert, die Stallachse nicht.
Die offene Scheuer ist mehrgeschossig,
Der Dachraum ist in mehrere Ebenen gegliedert.

Der Wohnteil mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm ist voll unterkellert.
Der Küchenflurgrundriss ist im Erdgeschoss und Obergeschoss identisch.
Mehrere Kammern in der ersten Ebene des Daches.
Weiterer Dachboden/Spitzboden.
Aufteilung:
EG – Flur, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad, Abstellbereich, Veranda.
1. OG – Flur, 2 Schlafzimmer und Arbeitszimmer
2. OG – 2 Räume
3. OG – 2 Räume inkl. Räucherkammer
4. OG – Dachspitz

Kellergeschoss – 2 Kellerräume und ehemalige Waschküche von außen zugänglich.

Ausstattung (auszugsweise)
Die Wohnausbauten entstammen überwiegend aus den 1960er bis 1990er Jahren.
Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend in PVC.
Küchenboden in Stein.
Bad mit Wanne und Duschvorrichtung, separate Dusche, Waschplatz und Hänge-WC, gefliest.
Waschmaschinenanschluss im Abstellbereich.
Fenster im Erdgeschoss als Holzfenster mit doppelter Verglasung, im
Obergeschoss als Holzfenster mit einfacher Verglasung.
Bodenbeläge im OG als Riemendielen, überwiegend Wandvertäfelung.

Beheizung erfolgt über einen Warmluftofen (Holzbefeuerung) in der Küche.

Wassererwärmung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler.

Teilweise erneuerte Elektrik.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sat-Schüssel

Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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