2-Familienhaus in Altheim

Objektbeschreibung

2-Familienhaus (nach WEG geteilt) auf großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Altheim. Das Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmerwohnung mit großem Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Hauswirtschaftsraum, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 147,5 qm. Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang in den Keller. Der Keller besteht aus einem großen Hobbyraum, drei Lagerräume, Hausanschlussraum, Heizungsraum und einen Raum, in welchem sich der Stahltank für die ehemalige Ölheizung befindet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC (derzeit demontiert) und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohneinheit im OG verfügt über eine Wohfläche von 133qm und ist derzeit für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 9.840€ vermietet.

Die beiden Wohneinheiten (EG + KG sowie OG) sind abgeschlossen und nach WEG geteilt. Über die große Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes ins Haus. Außerdem sind zwei weitere KFZ-Stellplätze sowie ein Unterstand für Fahrräder vorhanden.

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Ausstattung

- 2-Familienhaus aus Baujahr 1971 sowie Aufstockung in 1997
- Massivbauweise mit 30cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1997
- 12cm-Dämmung der obersten Geschossdecke
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1973 (EG) sowie Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1997 (OG)
- Gas-Brennwerttherme von Weishaupt aus 2022 (EG) sowie Gas-Etagenheizung von Fröling aus 1998 (OG)
- je Einheit eine zentrale Warmwasseraufbereitung
- Elektrik aus 1973 (EG) sowie 1997 (OG)
- Kachelofen im EG
- optionale Fußbodenheizung im EG
- Doppelgarage mit Flachdach
- inaktiver Öltank aus Stahl noch nicht abgebaut

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info