Gepflegtes Stadthaus in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 1922 liegt inmitten der Forchheimer Innenstadt. Über 5 Etagen (KG, EG, 1. OG, 2. OG, nicht ausgebauter Spitzboden) stehen circa 198 m² Wohnfläche und 202 m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung.
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum (Gasbrennwertgerät) ausreichende Stauflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine circa 64 m² große Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, die aktuell vermietet ist.

Die Hauptwohnung erstreckt sich mit 134 m² über zwei Etagen (I. OG und II. OG). Im I. Obergeschoss liegen die Küche, das großzügige Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Gäste-WC, Flur und Garderobe.

Im II. Obergeschoss gibt es ein großzügiges neues Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie insgesamt 3 Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, das als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Für das Auto steht eine abschließbare Einzelgarage zur Verfügung. An die Garage angebaut gibt es eine Holz Lege, die ausreichende Stauflächen für Mülleimer, Fahrräder und Gartengeräte bereit hält.

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Ausstattung

Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung Gasbrennwertgerät Baujahr 2002 über Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Das langlebige Biberschwanzdach wurde 1978 erneuert. Die Kunststoffisolierfenster wurden überwiegend 2001/2002 , 3 Stück in 2014 verbaut. Ausgestattet sind diese mit hochwertigen Metallklappläden. Im Erdgeschoss sind das Küchenfenster und WC-Fenster mit einem Einbruchschutz "Gitter" gesichert. Die Kellerfenster wurden 2012 ausgetauscht und sind ebenfalls gegen Einbruch gesichert.
Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 1980 renoviert und 2001 um eine barrierefreie Dusche ergänzt. Das WC wurde 2011 modernisiert. In der Hauptwohnung wurde 2003 das WC erneuert und 2021 das großzügige Badezimmer.

Die schöne Einbauküche im I. Obergeschoss ist ebenso wie die Einbauschränke im I. und II. Obergeschoss im Preis inbegriffen.

In der Einfahrt wurde 2016 ein Außenstrahler mit Bewegungsmelder installiert. Das Sektionaltor der Garage ist mit einem elektrischen Antrieb versehen.
Beide Wohnungen verfügen über einen elektrischen Türöffner mit Gegensprechanlage.

In der Forchheimer Innenstadt stehen Downloadraten von bis zu 1.000 MBits/s über Kabel und das aktuell in Ausbau befindliche Glasfasernetz zur Verfügung.