Vollvermietetes Ärztehaus in Top-Zustand (Energieeffizienz B) und bester Lage

Objektbeschreibung

Das Ärztehaus in der Mainzer Innenstadt ist für Investoren aus verschiedenen Gründen interessant: Sehr gute Mieteinnahmen, hervorragender Zustand, langfristige Mietverträge, Standortvorteil, stabile Nachfrage, diversifizierte Mieterbasis, potenziell stabile Renditen.

In diesem Ärztehaus arbeiten verschiedene Fachärzte unter einem Dach. Dies führt zu einer diversifizierten Mieterbasis, mithin zur Risikodiversifizierung.

Es bestehen langfristige Mietverträge mit entsprechenden Verlängerungsoptionen. Dies bedeutet für Investoren eine stabile Einnahmequelle.

Das Ärztehaus bietet Investoren die Möglichkeit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren, was in Zeiten von wirtschaftlicher Unsicherheit ein Pluspunkt ist.

ÜBERBLICK:
Netto-Mieteinnahmen: monatl. 17.118,- €/ jährl. 205.416,- €
Zustand: umfassende Sanierung in 2013
Baujahr: 1956
vermietbare Fläche: 981 m2
Gesamtfläche: 1.093 m2
Grundstücksfläche: 324 m2

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Hochwertige Materialien, Bodenbelag aus schwarzem Granit, drei Balkon, zwei Dachterrassen, moderne ansprechende Ausstattung, elektrische Außenjalousien (WAREMA), Granitfassade zur Straße, LED Beleuchtung Fassade, Vollwärmedämmung, Steildach mit Schiefereindeckung, Flachdach mit Flächenbegrünung, Edelstahlaufzug der Fa. Zehner mit 6 Stationen und einer Kabinengröße von 100/160 cm, zentrale Schließanlage, Kameraüberwachung der Eingangshalle mit Videokamera, teilweise klimatisiert, Granittreppenhaus, alle Einheiten mit dem Bodenbelag Granit Pandang 60/60 cm bzw. Kunststein ausgelegt, SCHÜCO Alu-Fenster 3-fach verglast, Gas-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Atrium im EG, 3 Balkone nach hinten im 2., 3., 4. OG, großer Balkon nach vorne im 4.OG, Dachterrasse 5.OG

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 70,1 kWh /(m²·a), B, Gas, Baujahr 2012


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.