**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optional Baugrundstück**

Objektbeschreibung

**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optional Baugrundstück**

Dieses großzügige Anwesen sucht einen neuen Eigentümer.

Hier erleben Sie eine einmalige Fernsicht über die Kernstadt Bad Münstereifel.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Auf Sie als zukünftiger Eigenheimbesitzer wartet hier ein rund 566m² großes Grundstück, was allerlei zu bieten hat.
Dieses Anwesen wurde im Jahre 1980 in den vorhandenen Hang gebaut und von da an stetig saniert und erweitert.
Das Wohnhaus bietet verteilt über drei Geschosse, 7 Zimmer und rund 204m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss welches 2008 aufgestockt wurde, bietet Ihnen drei weitere Räume, welche sich auf ein Bad, ein Abstellraum und ein wunderschönes Studio aufteilen.

Im Kellergeschoss besteht bereits eine Einliegerwohnung, welche Sie selber nutzen können oder vermieten können.

Auf Ihrem neuen Grundstück haben Sie einen Garten inklusive, sollte Ihnen der Platz nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück nebenan optional mit zu erwerben. Dieses Bauland kann optimal als Garten umfunktioniert werden und bietet Ihnen wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie nun ein zweites Haus für sich und Ihre Lieben bauen oder sich Ihren Traum von einer Garten Oase erfüllen. Hierbei handelt es sich um eine Größe von ca. 428m² und einem Preis von 105.000EUR, zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

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Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend
Grundhaus: Baujahr 1980
Dachgeschoss Aufstockung: 2008

7 Zimmer
Ca. 204 m² Wohnfläche
Ca. 566 m² Grundstücksfläche
Zwei Einbauküchen
Drei Bäder mit Dusche
Fenster von 1980
Dachfenster 2008
Einliegerwohnung
Kamin
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Wand- und Bodenfliesen
Teilweise elektrische Rollländen
Terrasse und zwei Balkone
Garten
Gemauerter Keller
Zwei Garagen
Stellplätze
Heizung: von 2017 Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser über Heizung
Energieausweis: 107,27kWh(m²*a) Klasse D von 19. August 2023

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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