Repräsentative Villa

Objektbeschreibung

Wunderschöne Villa-
Stilerhaltung und Moderne unter einem Dach!

Mit einer Ursprungsentstehung in der Gründerzeit um das Jahr 1897 präsentiert sich diese Villa in einer zeitlosen Eleganz, die den Charme vergangener Epochen liebevoll bewahrt. Im Jahr 1993 einer Kernsanierung unterzogen, wurde durch gezielte Integration von Anbauten, darunter die beiden charakteristischen Rundtürme, zusätzlicher Wohnraum geschaffen und verleiht dem Anwesen eine unverkennbare Identität. Die lichtdurchflutete Villa bietet viel Platz auf ca. 267 m2 Wohnfläche, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Im grün bewachsenen Garten, der im Vordergarten durch einen Rosengarten und im rückwärtigen Teil durch einen die Privatsphäre wahrenden parkähnlichen Charakter besticht, erstreckt sich das Anwesen auf einem ca. 1.190 m2 großen Grundstück.

Der durchgängige Fokus auf exquisite Materialwahl und detailverliebte Handwerkskunst betont den Stil des Hauses und zeigt sich von der kunstfertig gestalteten Haustür im Treppenhaus-Turm bis hin zu den hochwertigen Holzlaibungen und -fenstern, Innentüren und Einbauschränken aus Massivholz sowie den erlesenen Holz- und Granitböden im ganzen Haus. Das Zusammenspiel von Wandtapeten, kunstvoller Spachteltechnik und Stuckelementen schafft eine Atmosphäre von unvergleichlicher Anziehungskraft

Bereits beim Betreten der Villa ist man vom Charme des Hauses gefangen. Der Eingangsbereich wird von einer beeindruckenden Granittreppe mit Fußbodenerwärmung und einem kunstvoll gearbeiteten Geländer dominiert. Das Erdgeschoss ist geprägt durch großzügige breite Flure, zwei ansprechende mit einem Marmor-Kamin ausgestattete Zimmer sowie das Gästezimmer und das elegante Esszimmer mit Kachelofen, die jeweils den direkten Zugang auf die Terrasse haben. Die gemütliche Wohnküche mit exquisiten Holzfronten und Miele-Einbaugeräten und einem geschwungenen Tresen schafft einen Ort mit Wintergartenflair. Ein Badezimmer mit Dusche vervollkommnet das Erdgeschoss. Der im Dezember 2021 eingebaute gläserne Fahrstuhl führt in das Obergeschoss. Hier eröffnen sich ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weitläufiges Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Auch auf dieser Etage zeichnen sich erlesene Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung ab.

Die Außenanlage spiegelt die Ästhetik des Hauses wider, mit einer exklusiven Pflasterung der Zugangswege und der Terrasse sowie einer Gartenlandschaft, die in perfekter Harmonie mit dem Stil des Anwesens steht. Eine Doppelgarage mit begrüntem Dach rundet dieses exklusive Angebot ab und unterstreicht den unvergleichlichen Charakter dieser Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung in diese zauberhafte Welt entführen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Verarbeitung bester Materialien

Einziehen und Wohlfühlen!
In dieser Villa lassen sich auch Wohnen und Gewerbe miteinander vereinbaren.

1993 kernsaniert, danach laufende, stilgerechte und liebevoll durchgeführte Modernisierung
durchdachte, lichte Grundrissgestaltung
Verwendung von hochwertigen Materialien
großzügig erstellte Einbauküche mit lichtem Essplatz
3 Bäder
Ankleidezimmer
Granittreppe mit Fußbodenerwärmung
Kaminofen und Kachelofen
gläserner Fahrstuhl im Haus
Alarmanlage
Doppelgarage
stil- und liebevoll gestalteter Außenbereich und Garten




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Sonstige Angaben

Energiedaten: bedarfsorientiert, 126,6 kWh/(m² a), Gas, Kennwert D