Hochinteressantes Altstadtensemble bestehend aus 3 Altstadthäusern

Objektbeschreibung

Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt war der Laden der Familie Beyer, den zwei Schwestern bis ins hohe Alter in der Altstadt betrieben. Hier erhielt man alles - von der Wurzelbürste über Taschenmesser bis zu Eisenwaren. Nach dem Tod von Frau Anna Beyer ging der Besitz auf die Erben über, die das Gesamtensemble in gute Hände weitergeben wollen.

Herausforderung und Chance sind mit der Sanierung von Stadthäusern verbunden. Mit Kreativität und guter Planung können die Häuser in attraktiver Innenstadtlage, in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalschutz und der Stadt Wasserburg, revitalisiert werden.

Das Angebot besteht aus 3 Stadthäusern in Wasserburg am Inn, Weberzipfel 3, 5+5a und 7 auf einer Grundstücksfläche von 669 m².

Pläne der einzelnen Gebäude liegen nicht vor.

Weberzipfel 3:
Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich der Laden, der über Jahrzehnte die Wasserburger Bevölkerung mit Eisen- und Haushaltswaren versorgte. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, ist 186 m² groß. Der Hauptverkaufsraum hat ein Innenmaß von ca. 9,5 m x 7,3 m. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büro und ein kleiner Lagerraum mit einem Innenmaß von ca. 3,0 x 7,3 m.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Ladentüre oder über das Haus "Weberzipfel 5 + 5a". Über eine Stahlspindeltreppe im hinteren Bereich gelangen Sie ebenfalls in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich im hinteren Bereich kleinere Lagerflächen. Über dem Verkaufsraum befinden sich zwei Zimmer und weitere Abstellmöglichkeiten.

Ab dem 1. OG führt eine alte Holztreppe in das 2. OG und in den Speicher.

Die Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafräume sind im 2. OG untergebracht. Dies war der Hauptwohnraum der früheren Eigentümer.

Der Speicher ist über die innenliegende Treppe erreichbar und erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes. Über eine Dachluke gelangen Sie auf das Blechdach, von dem ein toller Blick auf die Burg und über die Dächer der Altstadt möglich ist.

Richtung Süden bzw. Burg wurde im Erdgeschoss ein Holzanbau erstellt, der als Holzlege und Geräteraum dient.

Nach grober, oberflächlicher Vermaßung verfügt das Gebäude über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 360 m² inkl. Speicher - ohne Holzlege und Anbauten im Süden.

Nach einer ersten, oberflächlichen Begehung hat das Haus augenscheinlich im Inneren historisch wertvolle Eigenschaften. Eine Sanierung muss daher in enger Abstimmung mit der Stadt Wasserburg und/oder dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen.

Weberzipfel 5 + 5a:
Das Gebäude diente im Erdgeschoss als Nebenzugang für den Weberzipfel 3. Zu diesem Zweck wurde im EG ein Durchbruch in den Laden geschaffen. 3 Räume dienten dem Laden als zusätzliche Lagerflächen und Schaufenster.

Das Innenmaß im EG beträgt ca. 10 m x 7,20 m.

Eine Treppe führt in das 1. OG. Auch von hier gelangt man in das 1. OG von Haus Nr. 3. Vor Jahren wurde eine separate Wohneinheit gestaltet, die im 1. OG über zwei Räume, eine Küche und ein Badezimmer verfügt. Das 2. OG ist über eine innenliegende Treppe erreichbar in dem sich zwei weitere Schlafräume befinden.

Im Anschluss an das Haus wurde ein Holzanbau Richtung Burg erstellt, der im Erdgeschoss als Lager diente und im 1. OG ein Freisitz mit Zugang auf das Grundstück Richtung Burg ist.

Das Grundstück, auf dem sich die Haus Nr. 5+5a befindet ist 157 m² groß.

Das Gebäude verfügt nach grober, oberflächlicher Vermaßung über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 210 m² - ohne Freisitz und Anbauten im Süden.

Das Haus wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt. Entsprechend muss die Sanierung in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

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Ausstattung

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Weberzipfel 7:
Das Gebäude ist ca. 12,5 m vom Straßenrand entfernt und befindet sich in einem äußerst schlechten Zustand. Die Fläche davor ist mit drei Bäumen bewachsen aber ansonsten frei.

Der Zugang erfolgt über die freie Fläche im Erdgeschoss oder über das Grundstück hinter dem Haus in das 1. OG. Pläne bzw Maße liegen nicht vor. Das Grundstück ist 196 m² groß.

Ob das Gebäude zu erhalten ist und ob bzw. in welchem Umfang das Grundstück bebaut werden kann, wurde nicht geprüft.

Hinter den Häuser Nr. 5+5a und 3 befindet sich ein Hanggrundstück mit 130 m², das bisher als einfaches Gartengrundstück Verwendung fand.

Im Rahmen einer Sanierung sind Sanierungskosten (nach Abschluss einer Sanierungsvereinbarung mit der Stadt Wasserburg bzw. in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege) gem. § 7 h bzw. § 7 i EStG abzugsfähig. Nähere Informationen dazu erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

- insgesamt 669 m² Grundstück verteilt auf insgesamt 4 zusammenhängende Flurstücke
- Sanierungsstau in allen Gebäudeteilen
- Weberzipfel 5 +5a wird als Einzeldenkmal in der Denkmalliste geführt
- Haus Nr. 3 wird mit Gas beheizt.

Über das Bayr. Staatsarchiv erhielten wir folgende Unterlagen:

Weberzipfel 5:
Bauantrag von 1972 - Vergrößerung/Überdachung eines Balkons
Bauantrag von 1943 - Erneuerung der Veranda

Weberzipfel 3:
Bauantrag von 1937 - Erneuerung eines Kamins
Bauantrag von 1954 - Fassadenerneuerung

Weberzipfel 7:
Antrag auf Vorbescheid 1973 - Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
Schriftverkehr vom LRA Rosenheim, dass die Baugenehmigung für den Neubau erteilt wurde
---> der Neubau wurde jedoch nicht realisiert.