Wohnen und Arbeiten - Gewerbeimmobilie und Wohnung im Herzen von Alzey!

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 2005 vereint auf ca. 507 m² Gewerbe und 171 m² Wohnfläche, sodass Ihnen alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung offenstehen.

Der Gewerbeanteil wird für netto 12,-- € pro m² (6.084,-- €/p.m.) angeboten.
Die Wohnung wird für netto 9,50 € pro m² (1.624,50 €/p.m.) angeboten.

Das zweistöckige, halbseitig runde Gebäude verfügt über einen großen Verkaufsraum im Erdgeschoss und einen weiteren Verkaufsraum im Obergeschoss sowie eine perfekt ausgestattete Vier-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang auf der Rückseite des Gebäudes. Zur Wohnung gehörte eine ca. 50 m² große Terrasse.

Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von 1.216 m² auf der 20 Parkplätze inklusive einem großen Carport mit zwei Stellplätzen verteilt sind. Diese garantieren auch mitten in der Stadt immer genügend Parkmöglichkeiten und sind im Mietpreis enthalten.

Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist Wohnungsvermittler gem. § 6 Wo VermG.

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Ausstattung

Die Geschäftsräume der vielfältig nutzbaren Immobilie verfügen über einen großzügigen Verkaufsraum, welcher sich über zwei Stockwerke erstreckt, zwei Hundesalons, WCs für Besucher und einen Aufenthaltsraum für das Personal. Wobei alle Räume selbstverständlich nach Belieben umgestaltet werden können.

Ausgestattet ist die Immobilie mit:
-zwei Luftwärmepumpen
-Fußbodenheizung in der Wohnung und in den Gewerberäumen
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Grünbeck Wasserenthärtungsanlage für das ganze Haus
-20 Parkplätze - zwei davon unter einem Carport
-kompletter Außenbereich gepflastert; umrandet von pflegeleichter Grünanlage
-Gewerbezufahrt mit Schiebetor abschließbar
-Privat- und Personalparkplätze rückseitig zusätzlich mit Schranke versehen
-abgeteiltes Außenlager überdacht
-Heizraum außerhalb der thermischen Hülle
-versetztes Pultdach mit Sandwichplatten

Energieausweis Gewerbe: Strom, EEK A+, 20 KWh (m²a), WW enthalten, gem. Verbrauchsausweis

Die Vermieter würden sich freuen einen Nachfolger zu finden. Dieser könnte auch auf ein eingespieltes Team an Mitarbeitern zurückgreifen. Selbstverständlich würde er seinen Nachfolger gewissenhaft einarbeiten und mit der langjährig gewachsenen Kundschaft vertraut machen.

Auch eine andere Nutzung der Gewerbeeinheit ist denkbar. Ein Showroom oder Brandstore, hier ist vieles möglich. Die Räumlichkeiten können durch die teils offene Raumgestaltung individuell angepasst werden. Die große Wohnung könnte auch Verwendung als Sozialräume/ Büros mit einer Nutzungsänderungsvereinbarung finden.