Großenkneten: 2 Häuser für zwei Generationen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus besteht aus einem älteren, modernisierungswürdigen Altbau mit angebautem, großen Neubau.
Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Garten, sowie jeweils einer Terrasse, sodass es ideal für zwei Familien oder Generationen ist.
Viel Platz inklusive!
Das ältere Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962 und verfügt über insgesamt 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss besticht das lichtdurchflutete Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht.
Die Küche ist großzügig und bietet neben einem Essplatz genug Platz für eine große Einbauküche.
Das Dusch- Bad liegt im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es ein separates Bad, in dem man ein weiteres Bad installieren könnte. Zur Zeit gibt es dort nur ein separates WC .Insgesamt gibt es hier drei Schlafzimmer. Stauraum findet man im Spitzboden und im Keller. Im Spitzboden ist zusätzlich ein kleiner Hobby- raum ausgebaut worden.
Die Versorgungsanschlüsse für beide Häuser befinden sich im Keller, wobei jedes Haus separate Zähler für Wasser, Gas und Strom hat.

Die Aufteilung der Räume und der Grundriss ist gut.

Das Erdgeschoss im Neubau ist erst 1995 entstanden und um das Dachgeschoss 2003 aufgestockt worden.
Aus dem massiven Flachdach ist bei der Aufstockung ein Pultdach geworden.
Auch hier gibt es insgesamt 5 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem HWR, ein Dusch- Bad und ein großes Vollbad im Dachgeschoss. Die Schlafzimmer, bis auf eins, das Wohnzimmer und die Küche gehen zum Garten raus und sind nach Süden ausgerichtet.
Das Bad im Dachgeschoss ist sehr großzügig gestaltet inklusive Fußbodenerwärmung.
Im Wohnzimmer lädt ein Kaminofen zum Verweilen ein.
Die Terrasse vor dem Wohnzimmer kann sich sehen lassen. Sie bietet einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten.
Hier kann man die Seele baumeln lassen!
Das Haus ist in gepflegten Zustand und bietet die Freiheit, die man sich wünscht.
Eine lange, befestigte Auffahrt führt zur Garage.
Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist im Ortskern von Großenkneten.
Der grüne Ausblick und die ruhige Lage sind inklusive!
Egal aus welchem Fenster man blickt: Entspannung pur und das ganz zentral!
Details und separate ENEV- Angaben für die beiden Häuser: Siehe Rubrik Ausstattung!
Die Häuser können auch einzeln erworben werden.

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Ausstattung

Altbau:
Satteldach
Dachziegel
modernisierungsbedürftig
Bj 1962
5 Zimmer
SAT
Badezimmer: Dusche und WC
ein separates WC im DG: Anschluss für die Waschmaschine oder zum Installieren eines zweiten Badezimmers
Keller: 1 Raum +Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom für beide Häuser (alles getrennte Zähler!)
Gasleitung: bereits erneuert!
Rippenheizkörper
Brennwertheizung: Baujahr 2012
ENEV:
Gas- Brennwertheizung, Bj. 2012, Kl. G, 249,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
(Teppich auf der Treppe)

Fenster: Einfachverglasung + teilweise bereits erneuert (Isolierverglasung) Bj 1988
teilweise Rolläden
Dach: teilweise gedämmt
Gepflegter Wintergarten (Isolierverglasung)
Terrasse mit Markise

Neubau:
Bj. 1995/2003
EG: 1995 Erst mit Flachdach erstellt, später (2003) aufgestockt mit Pultdach
DG: 2003 erstellt
EG: im Wohnzimmer: Kaminofen
DG: laut Eigentümer könnte man nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger einen weiteren Kaminofen aufstellen
Pultdach
DG: Klinker muss von außen noch verfugt werden
EG: Dusch- Bad, Küche, HWR, Wohnzimmer
DG: 4 Schlafzimmer
Bad im EG: Dusch- Bad mit Fußbodenerwärmung
Bad im DG: Vollbad mit Fußbodenerwärmung
Bodenbeläge: im EG: Fliesen und Parkett
im DG: lackierter Holzboden, Fliesen
Rolläden
Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung im EG Bj 1995, im DG Bj. 2003
Terrasse

Brennwertheizung: Bj 2018, Kl.D, 102,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032

Sonstige Angaben

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