Ideal für 2 Familien! Mit zusätzlichem Dachstudio, Werkstatt, Hof, Garten

Objektbeschreibung

Im schönen pfälzischen Mutterstadt gelegen, überzeugt dieses im Jahr 1958 errichtete Zweifamilienhaus mit einer soliden Bauweise.

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet mit seinen insgesamt 151 m² Wohn- und Wohnnutzfläche (93 m² Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss, einer bewohnbaren Nutzfläche von ca. 58 m² in Form von einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen 2 Zimmern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebautes Zimmer im Keller, welches man als Büro oder Hobbyraum benutzen kann) eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das Haus verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und weitere Kellerräume.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 46 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche und neu renoviertem Duschbad.
Die zweite Wohnung im 1. OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss von insgesamt ca. 47 m² Wohn- und ca. 36 m² bewohnbarer Nutzfläche, besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer, einer modernen Küche, einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und einem Balkon zur Hofseite hin. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Gäste-WC sowie ein kleines Dachstudio.

Das Haus hat einen großen Vorgarten und einen weitläufigen Hof mit Carport und einem Nebengebäude, in dem sich eine große Werkstatt sowie ein Fahrrad-bzw. Geräteraum befinden

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Nebengebäude

Die einzelnen Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen jeweils über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Fenster des Hauses halten mit Ihrer 3-fach Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

In der Immobilie finden sich Parkett, Laminat und Fliesen als Bodenbeläge.
Alles auf einen Blick:
-Zweifamilienhaus
-Massivbau aus dem Jahr 1958,
-voll unterkellert
-Wohnfläche insgesamt ca. 93 m² plus zusätzlich ca. 58 m² bewohnbare Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Zimmer und ein Duschbad) sowie im Keller (ausgebauter Hobbyraum als Büro oder Gästezimmer nutzbar und zusätzliches Duschbad)
-Grundstücksgröße 481 m²
-1 Balkon
-Gasheizung aus dem Jahr 1989
-überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018
-Parkett-, Laminat- und Fliesenböden umfassend in 2006 modernisiert
-Tageslicht-Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken neu in 2022
-Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken neu in 2005
-Gäste-WC im Dachstudio (als Nutzfläche gekennzeichnet)
-weiteres Bad im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken
-Carport mit 2 Stellplätzen davor
-großer Vorgarten mit Nebengebäude (Werkstatt und Geräteraum)
-ruhige Lage

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen