Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagen in Alpirsbach

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Wohnhaus bietet sich besonders gut zur Eigennutzung an, alternativ auch zur Kapitalanlage und ist vielseitig nutzbar. Derzeit befinden sich im Haus zwei großzügige Wohneinheiten. Im Gartengeschoss könnte eine zusätzliche kleine Wohnung entstehen, für Gäste oder auch ideal als Home Office genutzt werden. Direkt gegenüber der Wohnung befinden sich die Kellerräume und ein Bad.
Die Wohneinheiten haben alle einen eigenen Eingang und sind klassisch mit einem Treppenhaus verbunden.

Trotz der Hanglage ist das 608 qm große Grundstück größtenteils eben und somit ideal für Familien mit genügend Platz zum Sonnen und Spielen und bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt Alpirsbach. Direkt am Haus befinden sich 3 Einzelgaragen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist momentan vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss und die optionale Einliegerwohnung im Gartengeschoss sind frei.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- 2009 Einbau einer Ölzentralheizung
- 2010 Badsanierung der Wohnung im EG
- 2012 Badsanierung der Wohnung im DG
- 2014 Anstrich der Fassade
- die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren überwiegend ausgetauscht, nur noch wenige sind älter.

Dieses Wohnhaus bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich wie folgt auf:

Gartengeschoss: optionale und helle 2-Zimmer-Einliegerwohung mit Küche, ideal auch zur Nutzung für Home Office oder als Gästebereich und Zugang zum separaten Garten (Wohnfläche ca. 58 qm).
Heizraum, mehrere großzügige Kellerräume, Waschküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Flur.

Erdgeschoss: Großer Flur (auch als Ergänzung zum Wohn- oder Esszimmer möglich) mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, große Küche mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse. Wohnfläche ca. 114 qm.

Dachgeschoss: Großer Flur mit Essecke, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit 2 Abstellräumen in der Dachschräge, Schlafzimmer und Küche mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Wohnfläche ca. 82 qm.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche