Tolles Haus, tolles Wohnen! 2-Familienhaus mit 2 Doppelgaragen und Grundstück

Objektbeschreibung

In ruhiger und guter Wohnlage von Elztal-Auerbach erwartet Sie dieses großzügige, gepflegte und gut ausgestattete 2-Familienhaus, im Jahr 1968 massiv erstellt. Erleben Sie helles und freundliches Wohnen, das Ihnen Freiraum und Erholung garantiert.

Entspannen Sie auf den Balkonen bzw. der Terrasse des Hauses und den beiden Terrassen über den Doppelgaragen - hier macht Wohnen Spaß!. Der sehr schöne Gartenbereich (vor Jahren neu angelegt), mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt, rundet dieses tolle Anwesen ab.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert u. modernisiert, die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem guten, baujahresbedingten Zustand. Das Dachgeschoss (derzeit offener Dachraum + 1 Zimmer) bietet Ihnen eine weitere, großzügige Ausbaureserve.

Der Keller bietet Platz für jede Menge Nutzflächen. Komplettiert wird dieses tolle Anwesen durch 2 geräumige Doppelgaragen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Anwesen kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Der Ort verfügt über einen S-Bahn-Anschluss - Anschlüsse Richtung Heidelberg und Osterburken.

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Ausstattung

Ausstattung:

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 20 Jahre alt), Kunststoffisolierglasfenster (zw. 2013 - 2018 erneuert) mit Rollläden - teilweise elektrisch, Holztüren u. Zargen, Bodenbeläge - Parkett, Fliesen, Teppich, PVC. Einbauküche im EG (ca. 2013), Hauseingangselement erneuert.

Erdgeschosswohnung allgemein komplett renoviert u. modernisiert, Dach - Satteldach (Ziegel + Aufsparrendämmung - ca. 20 Jahre alt). Doppelgarage 1 - aus dem Baujahr mit darüber liegender Terrasse (ein elektr. Torantrieb defekt). Doppelgarage 2 - Anbau vor ein paar Jahren, darüber liegende Terrasse mit Fliesenbelag, Edelstahlgeländer mit verglaster Einlage, elektrischer Torantrieb, Markisen zur Beschattung u.v.m.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Zimmer/Gast/Büro vor Wohnungseingang mit Zugang zu den Terrassen über den Garagen, Eingang Wohnung, Flur, Diele, Schlafen mit Zugang zur Terrasse über der Garage, Wohnen, Essen, Küche mit Zugang zur Terrasse u. Garten, Speisekammer, Flur, Badezimmer, Zimmer.
Wohnfläche ca. 128,80 m².

Obergeschoss:
Zimmer vor Wohnungseingang mit Zugang zum Balkon, Eingang Wohnung, Flur/Diele, Kind mit Zugang z. Balkon, Wohnen mit Zugang z. Balkon, Essen, Küche mit Zugang z. Balkon, Speisekammer, Bad, WC, Schlafen.
Wohnfläche ca. 130,58 m².

Kellergeschoss:
Diele/Flur, Keller, Keller, Waschküche mit Ausgang nach draußen, Heizraum, Tankraum, großer Keller-/Lagerraum mit Zugang zu den Garagen.
Nutzfläche ca. 129,14 m².

Dachgeschoss:
Nicht ausgebauter Dachspeicher, Zimmer.

Wohnfläche gesamt ca. 259,38 m².


Auf einen Blick:
- Großzügiges Zweifamilienhaus, gute u. ruhige Wohnlage
- 10 Zimmer
- Wohnfläche ca. 259,38 m²
- Grundstück ca. 705 m²
- 2 Doppelgaragen
- S-Bahn-Anschluss im Ort
- Glasfaseranschluss in Auftrag gegeben
- Übernahme sofort nach Absprache

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.