Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in guter Wohnlage von Moers-Scherpenberg

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gebäude wurde ca. im Jahre 1898 in konventioneller 2-geschossiger Massivbauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet.
Erst im Jahr 2002 wurde das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal im vorderen Gebäudeteil zur Wohnung umgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m² und verteilt sich wie folgt. Im EG finden Sie 2 Wohneinheiten. Eine 4-Zimmer-Wohnung im Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Eine 3-Zimmer-Wohnung (ehemals Laden) mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 75 m² über 3 Zimmer. Im Dachgeschoss steht die 4. Wohneinheit zur Verfügung. Hier sind ca. 75 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen 3 Garagen und weitere Anbauten wie z. B. Geräteschuppen, Gartenlaube und überdachter Freisitz zur Verfügung. 3 Wohnungen sind, teilweise langjährig und alle absolut zuverlässig, vermietet. Die ehemals vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell frei und könnte, bei entsprechendem Bedarf auch selbst genutzt werden.
Der jährliche Mietertrag beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf € 16.200,- kalt und wird im Falle der Vermietung der DG-Wohnung bei ca. € 21.000,-- liegen.

Im Jahr 1970 wurde eine Bauvoranfrage zur zusätzlichen Errichtung eines Zweifamilienhauses auf dem Grundstück positiv beschieden. Dieses Bauvorhaben wurde jedoch nicht umgesetzt.
Hierzu kann ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² abgetrennt werden.
Die Erschließung muss voraussichtlich über die Nachbarstraße, an die das Grundstück grenzt, erfolgen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden hier nur Innenraumfotos der nicht bewohnten Wohnung im Dachgeschoss gezeigt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Ursprüngliche etwa 1898 errichtet wurde das Gebäude von den Eigentümern gehegt und gepflegt. Erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden immer und umgehend von Fachunternehmen erledigt.

Die Beheizung des Gebäudes ist zweigeteilt. Zum einen werden die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mittels Elektroheizkörpern erwärmt.
Für die beiden Erdgeschosswohnungen steht eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung zur Verfügung.
Die Oberböden sind mit Fliesen, Kunststoff und Laminatboden versehen.
Die Fenster haben durchweg Isolierglasscheiben in Kunststoffrahmen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de