In gefragter Lage und stets gut vermietet. Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten|Garage|Garten

Objektbeschreibung

Dieses hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360m² massiv erbaut. Die Wohnflächen verteilen sich im Gebäude auf 4 Etagen und 5 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es im Haus weitere, ca. 70m² Wirtschafts- und Allgemeinflächen.
Das mit einem MFH bebaute Grundstück besteht aus einigen nebeneinander liegenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 513m². Im rückwärtigen Teil des Objektes befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Süd-West Ausrichtung. Hier befindet sich ein Grillhaus sowie ein weiteres großes Gartenhaus mit großzügigem Pergola-Anbau. Das massiv errichtete 4-5 Familienwohnhaus ist aufgrund der Grundstückslage 2fach unterkellert. Das Haus besteht aus 4 fast baugleichen Wohnungen mit gutem Raumschnitt in der Größenordnung von ca. 75m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche- mit Essbereich, Flur, Bad und WC. Die Zwischengeschosswohnungen verfügen jeweils über einen überdachten Balkon. Die Wohnung im zweiten Untergeschoss ist mit ca. 60m² etwas kleiner gehalten und wurde erst in späteren Jahren von Werkstatt- zu Wohnräumen umgestaltet. Hier schließt eine große Außenterrasse zur Nutzung an. Alle Wohneinheiten sind solide ausgestattet und weisen einen guten und gepflegten Unterhaltungszustand auf. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht aktuell zum direkten Einzug bereit.

Da keine Vollsanierung des Hauses nach dem Kauf notwendig ist, bietet sich zur weiteren Wert-/ und Renditesteigerung eine Renovierung der jeweiligen Wohnungen nach Auszug einer Mietpartei an. Eine weitere Optimierung des Objektes wäre durch einen Anbau an das Haupthaus oder sep. Neubau auf dem seitlich gelegenen Grundstücksteil zu erreichen, was natürlich baurechtlich zu prüfen wäre.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!

Sicherlich auch als Kapitalanlage interessant:
Aktuelle Mieteinnahmen, warm|kalt p.a. = auf Anfrage!
Netto-Mietrendite = auf Anfrage!
Verhältnis Kaufpreis-Miete, Faktor = auf Anfrage!

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Ausstattung

Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde über die Baujahre fortlaufend Instand gehalten. Der linke, seitliche Anbau verfügt im Erdgeschoss über eine Garage mit einer Abmessung von ca. 6,20m² x 3,80m², diese wird von einem Wohnungsmieter genutzt. Die übrigen Bewohner parken bei Bedarf in der Anliegerstraße vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe. Im ersten Kellergeschoss, direkt unter der Garage liegend, sind die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile zu finden. Im zweiten Untergeschoss befindet sich dann der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum, die beide von den aktuellen Mietern der beiden UG-Wohnungen genutzt werden dürfen. Aus diesem Raum heraus haben Sie auch Gartenzugang. Oberhalb der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich noch der Dachboden, dieser bietet genügend Raum und Höhe für weiteren Lagerbedarf der Hausgemeinschaft.

Die Aufteilung der Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss : 3ZKB, ca. 77m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur, Balkon
Obergeschoss : 3ZKB, ca. 77m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 3ZKB, ca. 73m², 1+1Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche m. Essbereich, Bad, Flur
1.Untergeschoss : 3ZKB, ca. 75m², Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
2.Untergeschoss: 2ZB, ca. 58m², 1|1Wohnzimmer, Bad, Terrasse
Zwei der Wohnungen, EG+DG verfügen über Einbauküchen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- Gaszentralheizung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- 3 St. Balkone Ausrichtung Gartenseite, Südwest
- 1 Dachgaube mit Fenster, DG, Ausrichtung Südwest
- großer Dachboden
- 3 abgetrennte Kellerabteile
- Hauwirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Grillhäuschen
- Geräte- und Gartenhaus

Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren in Teilbereichen ab 2015
- Fenster Erneuerung in Teilbereichen ab 2004
- Bodentiefe Fenster-Elemente mit Sprossen, UG2 Wohnung 2006
- Gastherme und Warmwasserspeicher, 2003|2013
- Änderung der Grundrissgestaltung, Wohneinheiten UG2 und DG
- Wände, Böden, Decken in Teilbereichen
- Elektrohauptverteilung
- Terrassenneubau Garten

Aus unserer Sicht wären noch folgende Investitionen/Maßnahmen zu tätigen:
- Erneuerung der Elektro- Unterverteilungen in Teilbereichen
- Trennung von Kalt-Wasserleitungen
- Installation von Wärme- und Verbrauchserfassungsgeräten
- Vertragsabschluss mit Anbieter v. Miet- und Abrechnungsservice

Es besteht die Option ein weiteres Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses im Paket zu erwerben. Das Grundstück ist mit 6 Garagen und einem großen Carport bebaut, diese sind dauerhaft voll vermietet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

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Sonstige Angaben

Die Eigentümer haben uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
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Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

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