Die Natur als Nachbar! Tolles Einfamilienhaus mit Carport und Grundstücke

Objektbeschreibung

Die Natur als Nachbar! In einer ruhigen Sackgasse von Binau gelegen, erwartet Sie dieses gemütliche und großzügige Einfamilienhaus, massiv erstellt im Jahr ca. 1988.

Sie suchen Wohnen und Erholung an einem Ort? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Anwesen begeistert mit seinen hellen und offenen Wohnbereichen - erleben Sie den fließenden Übergang von Wohn- und Esszimmer auf die Balkon- und Terrassenbereiche, genießen Sie den tollen Naturgarten - hier werden Sie sich wohlfühlen. Der im Wohn- u. Essbereich stehende Holzofen (Kachelofen) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnteil mit Kinder- und Schlafzimmer sowie dem Badezimmer und einem WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben den klassischen Nebenräumen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden können - hier finden Sie Platz für neue Wohnideen!

Das Grundstück (Naturgarten) ist mit Bäumen und Sträuchern/Rasen bepflanzt, des Weiteren erwartet Sie noch ein Außenpool (nicht in Betrieb).

Ein direkt angrenzendes Grundstück (wurde dazu erworben) erweitert den wunderschönen Außenbereich, das Grundstück ist als Bauplatz ausgewiesen und kann bebaut werden.

Eine Garage (als Abstellbereich nutzbar) sowie ein überdachter Carport runden dieses tolle Zuhause ab.

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Ausstattung

Ausstattung:

Holzisolierglasfenster, Ölzentralheizung (defekt, muss getauscht werden) mit Warmwasserspeicher, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Fliesen, Kork, Holzboden, Laminat. Badezimmer mit Dusche u. Badewanne (Tageslichtbad), 2. Bad im UG, Holz- bzw. Kachelofen, Einbauküche, Außenpool (nicht in Betrieb), u.v.m.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang Windfang, Garderobe, WC, Zimmer (Büro, Gast), offene Diele, Küche, Speise, Treppenhaus in das DG bzw. UG, offenes Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zu Balkon u. Terrasse.
Wohnfläche ca. 90,99 m.

Dachgeschoss:
Flur, Eltern mit Zugang zum Balkon, Kind mit Zugang zum Balkon, WC, Badezimmer.
Wohnfläche ca. 57,23 m.

Untergeschoss/Wohnnutzung:
Flur, Zimmer (Büro), Zimmer (Büro), Bad.
Wohnfläche ca. 52,02 m.

Untergeschoss - Nutzflächen:
Heizraum, Tankraum, Waschküche, Keller (Zugang von außen), kleiner Abstellbereich als Naturkeller.
Nutzfläche ca. 37,55 m.

Wohnfläche gesamt ca. 200,24 m.


Auf einen Blick:

- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
- Baujahr ca. 1988, massiv
- Grundstücke:
1. Hausgrundstück, Flst.-Nr. 1127/2 mit 667 m² Größe
2. Weiteres Grundstück (bebaubar), Flst.-Nr. 1122/4
mit 1.237 m² Größe (zusammen 1.904 m²)
- 1Garage (als Abstellbereich nutzbar) u. 1 Carport
- Außenpool (nicht in Betrieb)

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.