Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

IMG_4111

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Außenansicht

Außenansicht

IMG_4114

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Aussicht -Garten

Aussicht -Garten

Brunnen

Brunnen

Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer 1OG

Wohnzimmer 1OG

Gartenlaube

Gartenlaube

IMG_4110

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Gartenhaus

Gartenhaus

Pool

Pool

Bad 1.OG

Bad 1.OG

Treppenhaus

Treppenhaus

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche 1.OG

Küche 1.OG

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Bad EG

Bad EG

Gartenlaube

Gartenlaube

Plan OG

Plan OG

Plan EG

Plan EG

hier steckt Potential drin

95032 Hof

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
teilweise Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Ofen
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

190.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1933

Verfügbar ab

01.09.2023

Grundstücksgröße

1.433,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8136681

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/079-079/100276

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1933 erbaut auf steht auf einem 1.433 m² großem gepfegten Grundstück . Auf dem Grundstück das über einen Zufahrtsweg von der Eppenreuther Str. erschlossen ist, stehen neben dem Haus eine Gartenhütte, eine Gartenlaube, sowie 3 Garagen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Brunnen und ein alter Außenpool. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² (3 Zimmer Küche, Bad, Gäste-WC) wird noch mit Gaseinzelöfen geheizt. Diese Wohnung ist geräumt und leer. Im Obergeschoß (Wohnfläche ca. 84 m²) mit Balkon ist eine Gasetagenheizung verbaut. Die Fenster (Kunststoffisolierverglasung) inkl. Jalousien sind 2003 eingebaut worden. Die Wohnung im Obergeschoss ist einfach aber ordentlich ausgestattet. Um modern zu Wohnen sind in diesem Objekt Renovierungsarbeiten notwendig.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Brunnen
- Gartenteich
- Gartenhaus

Lagebeschreibung

Hof ist eine an der Saale gelegene fränkische kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Sie ist mit rd. 46.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt des Regierungsbezirks Oberfranken. Die Stadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt mit etwa 6000 Studierenden, Mittelpunkt des Hofer Landes und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof, der die Stadt vollständig umgibt. Seit 1993 ist Hof Mitglied der Europaregion Euregio Egrensis und seit 2005 der Metropolregion Nürnberg. Zudem ist Hof das Zentrum der Region Hochfranken. Hof liegt in der Planungsregion Oberfranken-Ost, deren Verwaltungssitz die Stadt ist. Geographisch liegt Hof fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt am Main
und Prag, München und Berlin und sind jeweils in zwei bis drei Autostunden über die Autobahnen A9, A72 oder A93 zu erreichen. Mit dem Hauptbahnhof ist Hof über Regionalexpress und Regionalbahnen in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.
Hof als moderner Wirtschaftsstandort hat rund 23.000 sozialversicherungs-pflichtige Beschäftigte, davon arbeitet etwa ein Viertel im Bereich produzierendes Gewerbe, ein Viertel im Bereich Handel und Verkehr und die Hälfte im weiteren Dienstleistungsbereich. Das verarbeitende Gewerbe in Hof ist mittelständisch strukturiert und eine wichtige Basis der Hofer Wirtschaft. Die Unternehmen sind in ihren Bereichen teilweise Weltmarktführer. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen mit einem Kaufkraftvolumen von zirka einer Milliarde Euro und etwa 200.000 Einwohnern. Mit gut 400 Millionen Euro Umsatz und mehr als 500 Einzelhandelsgeschäften ist Hof wichtiger Einzelhandelsstandort in Nordostbayern mit hoher Zentralität.
Die Stadt Hof verfügt zudem über ein großes Angebot im Bildungs- und Gesundheitssektor sowie an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen ein eigenes Dreisparten-Theater (Musiktheater, Schauspiel, Ballett), die Hofer Symphoniker mit Musikschule, Kongress- und Veranstaltungszentrum Freiheitshalle, das Naherholungszentrum Untreusee mit 65 Hektar Wasserfläche und einem Segelzentrum, der Stadtpark Theresienstein mit zoologischem, botanischem und geologischem Garten. Moderne allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Hochschule für Angewandte Wissenschaften, attraktive Sportstätten, ein hoher Ärztebesatz, Sozialeinrichtungen sowie das Klinikum Hof sind vorhanden. Einwohner ca. 46 Tsd. (positive Bevölkerungsentwicklung)

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Hochfranken

Franziska Fourie
Sonnenplatz 6
95028 Hof

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