*NEUER PREIS*Großzügiges Wohnen in bevorzugter Lage von Uelzen - großes EFH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohnen am Stadtrand der Hansestadt Uelzen mit Blick auf die Felder….
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Jahre 1977 auf einem 1.380 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in massiver Bauweise errichtet worden. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.153,46 €/pro Jahr.
Das Grundstück ist voll umzäunt und die Zuwegungen sind gepflastert.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und stehen in der repräsentativen Diele, die als Luftraum auch gleichzeitig die massive Holztreppe ins Dachgeschoss beherbergt und als Esszimmer genutzt wurde.
Von der Diele gelangt man in die Küche, zum Gäste-WC, hat Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum geräumigen Wohnzimmer (ca. 45 m²).
Das Wohnzimmer befindet sich in Süd-/Ostrichtung mit großen Fensterfronten und ist angenehm hell. Eine gemütliche Sitzecke um den offenen Kamin lädt in der kalten Jahreszeit zum gemütliche Lesen bei einer guten Tasse Tee ein.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe und haben von der offenen Galerie einen Blick in die Diele.
Das Elternschlafzimmer ist in westlicher Richtung über einen separaten kleinen Flur zu erreichen. Von diesem zweigt das Vollbad mit Dusche und Wanne sowie das kleine Extra- WC ab. Aus dem Schlafzimmer können Sie auf eine der beiden Loggien treten.
Drei weitere Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Loggia.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen nicht nur Abstellräume zur Verfügung, sondern auch zwei wohnlich zu nutzende Räume mit Heizung und Tageslicht sowie ein kleines Duschbad. Diese können z.B. als Gästezimmer, Jugendzimmer oder separater Arbeitsbereich genutzt werden.
Die letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte in 2023. Hierbei wurden die Thermostate der Heizkörper in allen Räumen ausgetauscht.

Die ca. 62,80 m² 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separater Zuwegung und Eingang ist langjährig vermietet. Eine kleine Terrasse sowie ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die derzeitige Miete liegt bei 450,-- €.

Die Garage bietet ein trockenes Plätzchen für Ihr Auto und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum mit Zugang vom Garten. Über eine Treppe gelangen Sie auch direkt mit Ihren Einkäufen zum Vorratsraum in den Keller.

Überzeugen Sie sich von den Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

GZH, Energiebedarfsausweis: 183,9 kWh/(m²a), EEK: F, Baujahr: 2008

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Ausstattung

Massivbau
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
Kunststoff-panzerverglaste-Fenster (Bj. 1995) mit größtenteils elektrischen Rollläden
Vollbad mit Badewanne und Dusche (Tageslicht) und Extra-WC im OG
Gäste-WC im EG
zwei Terrassen, eine davon überdacht
Im OG eine Loggia in Westrichtung und eine Loggia in Ostrichtung
Gaszentralheizung, Erneuerung der Thermostate inklusive Heizungswartung 2023
Fußbodenheizung
Offener Kamin im Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke
Holzinnentüren
Einbauküche
Vollkeller mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen mit Tageslicht, Heizung sowie einem Duschbad
Grundstück voll erschlossen
Grundstück mit Rasen und Blumenbeeten angelegt
befestigte Zuwegung
vollständig eingezäunt
ruhige Lage am Feldrand
Garage mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang über eine Treppe in den Keller
vermietete Einliegerwohnung mit ca. 62,8 m²

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.