Einfamilien-/Doppelhaushälfte in traumhafter Wohnlage !

Objektbeschreibung

Schöne Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit Garage und idyllischem Garten in traumhafter und ruhiger Wohnlage von Reichenbach - Wasserturmgebiet. Die Einfamilien-/Doppelhaushälfte wurde ca. 1935/36 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,00 m² im EG/OG/DG und ist wie folgt aufgeteilt :
- EG: ca. 47,85 m² Wohn- und Esszimmer, Küche, WC
- OG: ca. 48,40 m² Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
- DG: ca. 32,00 m² Kinderzimmer, Zimmer und Arbeitszimmer

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, es stehen 3 Kellerräume als Abstell- oder Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschm.- und Trockner zur Verfügung.

Neben einer gepflasterten Grundstückseinfahrt samt Stellflächen und massiver Garage aus den 70-er Jahren mit elektr. Rolltor befindet sich noch ein massiver Schuppen Bj. 2002, zwei massive Hochbeete, ein Geräteschuppen / Hundezwinger Bj. 2002 und ein flexibler Pavillon (Edelstahl) mit aufschiebbaren Seiten bzw. Dach als Sitzecke in dem schön angelegten & sonnigen Garten hinter dem Haus.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde von den Eigentümern immer instandgehalten. Bei Verkauf frei- und leergezogen, wobei noch im Anwesen befindliche Möbel wie z.B. das Einbau-Schlafzimmer im OG (2000), Einbauküche im EG (1996) ... übernommen werden können.

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Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1995 - 1998 umfangreich und liebevoll von den Eigentümern saniert bzw. um- und ausgebaut - angefangen von der
- Dacheindeckung BRAAS-Ziegeldach und Aufdachdämmung UNIDECK 100 mm beidseitig
beschichtet samt Verblechung, Regenrinnen & Schneefangitter (1995)
- Fassade mit Vollwärmeschutz Styropurplatten 6 cm samt Silikonharzputz/Strukturputz
(1995)
- Holzfenster mit ISO-Verglasung (1995) und Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung im
KG (1996)
- Haustür (Holz/Glas) mit Dreifachverrieglung (1996)
- vertikale Kellertrockenlegung (1999)
- Hofeinfahrt/ Parkplatz (1999) und Tor/Zaun (2018)
- Elt-Anlage komplett (1995) und Sanitärleitungen (1996)
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper (1995/96) sowie Brennwertheizkessel
samt Warmwasserversorgung der Fa. Weishaupt (10/2009)
- Kaminofen im Wohnzimmer (EG) (2017/18) und neuwertigen Holz-/Kohleherd mit
Backofen/Herdplatte in der Küche (2022)
- Badeinbau mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC & Handtuchheizkörper,
wobei 2015 die Dusche durch eine große Dusche ausgetauscht wurde
- Gäste-WC im EG (2005)
- Parkettfußboden (Eiche) im Wohn-/Esszimmer (EG) (2009/10) und aufgearbeiter
Holzdielung im Kinderzimmer (DG)
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschm.-/Trockneranschl. im KG
- ...

Das Anwesen ist voll erschlossen einschl. Erdgas, Elt, Wasser, Telefon/Kabeldigital und Vollanschluss/Kanalisation.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.