Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit Kachelofen in Merlau

Objektbeschreibung

Allgemeines über die Immobilie:
Das im Jahr 1991 gebaute, attraktive Einfamilienhaus steht gut gelegen in Mücke Merlau und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Geheizt wird das Objekt mit einer Flüssiggas-Heizung die im Jahr 2020 erneuert wurde. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen großen Kachelofen mit Sitzfläche, der für eine gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Zur Zeit wird noch ein Glasfaseranschluss verlegt, der die neuen Bewohner des Hauses zukünftig mit Highspeed Internet versorgen soll. Die Immobilie ist außerdem nahezu barrierefrei zugänglich und kann ab sofort erworben werden.

Der Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und für Ihre Habseligkeiten. Aktuell befindet sich im Keller ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Bar, ein zweites Bad mit Dusche, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum, eine Werkzeugraum und ein Stauraum.

Das Erdgeschoss:
Das Highlight im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohnzimmer mit großem Kachelofen, einem Erker und einem Zugang zur Terrasse/ Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, eine Gästetoilette, eine Küche, einen Hobbyraum/Büro und eine Abstellkammer mit Zugang zur Garage.

Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss befindet sich noch in einem nicht ausgebauten Zustand und kann somit noch frei eingeteilt und gestaltet werden. Ein Plan zur möglichen Einteilung liegt bei Bedarf vor. Des Weiteren ist ein nach Süden ausgerichteter Balkon vorhanden, auf dem man einen guten Blick über den Garten bekommt.
Zusätzlicher Stauraum bietet der über eine ausfahrbare Treppe zugängliche Dachboden.
Das Dach selbst ist noch in einem guten Zustand und bietet grundsätzlich viel Platz für Modernisierungsoptionen wie Solarpanele etc.

Der Zustand:
Das Haus befindet sich allgemein in einem soliden Zustand, ist aber an einigen Stellen etwas in die Jahre gekommen und sollte erneuert bzw. modernisiert werden werden. Die größte Baustelle stellt das Dachgeschoss dar. Neben dem Rohbauzustand hat hier eine Zeit lang ein Waschbär sein Unwesen getrieben, sodass Teile der Dachisolierung erneuert werden müssen. Zudem ist das verbaute Holz auf dem Balkon mittlerweile morsch und müsste ausgetauscht werden.

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Ausstattung

Garge + Stellplatz, Kachelofen, Terrasse, Erker, Sübalkon, Gartenhäusschen, großer Garten, Voll Unterkeller, Flüssiggasheizung