Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Angebot vorstellen zu dürfen: Großzügig geschnittenes und massiv erbautes Einfamilienhaus mit integrierter Praxis mitten im Herzen von Seelze-Letter. Das Grundstück umfasst 665m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 204 m² und verfügt über 7 geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Hier finden Sie genug Platz für Ihre große Familie und können Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die sowie von Außen wie auch vom Wohnbereich zu erreichende Gewerbefläche umfasst 4 Räume und einen Sanitärbereich zur Größe von ca. 98 m² und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Praxis. Die Ausstattung und der Zustand des Wohnhauses entsprechen größtenteils dem Baujahr 1968. In 1981 wurde das Walmdach nachträglich aufgesetzt, die obere Geschossdecke ist gedämmt, außerdem wurde die Gaszentralheizung in 2012 erneuert. Zur Ausstattung gehören Holzfenster und in 1996 eingebaute Kunststofffenster mit Außenjalousien, zum Teil Parkettfußboden, Verfliesungen, 2 Bäder, Gäste- WC, 2 Balkone, Terrasse und eine Garage. Die Energieausweise liegen vor. Der Endenergiebedarf für das Wohnhaus beträgt 207,9 kWh/(m²a), EEK: F gültig bis 20.07.2033, für die Praxis ein Endenergieverbrauch - Wärme - von 159,1 kWh/(m²a) und für Strom 32,7 kWh/m²(a) gültig bis 27.07.2033..
Letter ist sehr beliebt , da die Grundversorgung und Infrastruktur in dem Ortsteil hervorragend abgedeckt ist: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Apotheken, Banken und sämtliche Schulen sind gut zu erreichen. Außerdem besteht Anschluss an B6 und B441 nach Hannover, an die A2 und an eine Landstraße nach Seelze. Am südlichen Ortsrand gibt es einen S-Bahnhof, außerdem gibt es mehrere Busverbindungen.
Wegen seiner verkehrsgünstigen Lage ist Seelzes größter Stadtteil besonders beliebt bei Pendlern. Das Haus ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de