Kleines Einfamilienhaus in stadtzentrumsnaher Lage!

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilien-/Reihenendhaus mit Terrasse und Gartenecke in stadtzentrumsnaher Wohnlage von Reichenbach im Vogtland. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 118,85 m² (EG/OG/DG), wie folgt aufgeteilt :
EG : 43,20 m² Schlafzimmer, HWR, WC und Bad
OG : 51,30 m² Wohnzimmer, Küche, WC und Arbeitszimmer sowie Balkon/Terrasse
DG : 24,35 m² Schlafzimmer

Trotz der Hanglage können Sie hinter dem Wohnhaus noch einen kleinen Garten als auch die Dachterrasse nutzen. Das Anwesen ist bereits frei- und leergezogen, so dass Sie es sofort nach Ihren Vorstellungen weiter ausbauen können.

Gerade die Wohnräume im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, kl. Zimmer und WC sowie das Schlafzimmer im DG könnten durchaus erst einmal weiter genutzt werden. Das Wohnzimmer als auch die Räume im EG verfügen über Parkettfußboden.

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Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich im Wesentlichen in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei teilw. schon Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden :
- Dacheindeckung vorn Schindeldach (2017) und hinten Schindeldach (80-er Jahre)
- Fassade teilw. neu verputzt samt Anstrich
- Fenster : Holzfenster mit ISO-Verglasung im EG (2006) und Kunststoff-Fenster mit
ISO-Verglasung im OG (Mitte 90.-er Jahre)
- Erdgas-Zentralheizung als ehem. Forsterheizung mit Plattenheizkörper und neuem
Erdgas-Brennwertheizkessel samt Warmwasserversorgung der Fa. Weishaupt (2007),
wobei Brenner + Elektrode + Vorlauffühler ... 2019 gewechselt wurden
- Stützmauern im hinteren Bereich

Ansonsten gibt es natürlich weiteren Handlungs- und Sanierungsbedarf wie z.B. Elt-Anlage, Bad & WC im EG, Fenster DG ... .

Das Anwesen ist voll erschlossen einschl. Erdgas, Wasser, Elt, Telefon/Antennengemeinschaft und Vollanschluss/Kanalisation.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.