im Zentrum der Kreisstadt mit direkter Lage am Jeetzelkanal

Objektbeschreibung

-Wohnhaus mit Schwimmbad, zwei Garagen und Abstellraum direkt am Jeetzelkanal gelegen –
Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Zugang zu allen drei Wohnungen und dem Gäste-WC für die Erdgeschosswohnung. Von hier gelangt man in den Wohnbereich des Erdgeschosses mit dem Flur und dem Abgang in den Kellerbereich. Es schließen sich das Wohnzimmer mit Kamin (der nachträglich mit einer Heizkassette ausgestattet wurde) an - von hier hat man auch eine Zugangsmöglichkeit auf die Terrasse -. Des Weiteren erreicht man die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, eine Speisekammer, ein Bad mit einer ebenerdigen Dusche (von hier hat man auch Zugang zum Schwimmbad) und zwei Schlafzimmer.
In dem - im Jahr 1969 - angebauten Flachdachbereich befindet sich ein Freizeitraum mit Abgang in den Keller und dahinter schließt sich das Schwimmbad mit einem Duschraum an. Das Schwimmbecken (Krupp-Alu-Becken) selbst ist ca. 8 x 4 m groß.
Der Grundriss im Obergeschoss teilt sich in zwei - ca. 48 m² und 52 m² große -Wohnungen mit je einem Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Küche auf. Eine Wohnung hat einen kleinen Balkon und die größere eine Dachterrasse, diese Wohnung ist vermietet.
Das Objekt ist - bis auf das Schwimmbad - voll unterkellert (incl. eines ca. 35 m² großen Souterrainbereiches). Das Souterrain umfasst zwei Zimmer (ehemalige Praxisräume) sowie einer Dusche mit Sauna.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und isolierverglast. Die Geschossdecke ist teilweise gedämmt. Das Dach ist mit einer Tonpfanne als Kaltdach eingedeckt. Die große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

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Ausstattung

massive Bauweise; z. Zt aufgeteilt in drei Wohneinheiten (eine Wohneinheit vermietet), die Aufteilung des Grundrisses ist dem Baujahr entsprechend; der Vorraum zum Schwimmbad und das Schwimmbad selbst sind gefliest; die anderen Fußböden sind mit Teppich, Laminat und Fliesen belegt; die Decken und Wände sind teilweise mit Holz verkleidet; Zierbalken an der Decke; separates Nebengebäude mit eine Garage und einem elektrischen Tor sowie einer Werkstatt; angrenzend ein überdachtes Holzlager; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; große Terrasse mit Markise und einer Zufahrt auf der Grundstücksrückseite; für das Schwimmbad und die Gartenbewässerung gibt es eine zweite Wasseruhr; direkte Lage am Jeetzelkanal mit der Möglichkeit eines eigenen Bootsanlegers;

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.