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Objektbeschreibung

Das teilweise modernisierte Wohnhaus in Mischbauweise (Fachwerk und massiv) liegt in zentraler innerstädtischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1880 errichtet, der Anbau ca. 1974.

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohnhauses erreichen Sie über den Flur ein Zimmer, welches ehemals als Schlafzimmer genutzt wurde und von dort aus das zweite Zimmer, das ehemalige Wohnzimmer.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Duschbad und das separate WC.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Wohnzimmer und die großzügige Wohnküche vor. Durch einen Durchgangsraum erreichen Sie das Duschbad, welches 2021 modernisiert wurde.

Im Dachgeschoss sind zwei kleine Zimmer ausgebaut, hier beträgt die Deckenhöhe jedoch nur ca. 1,88 m.

Im Anbau finden Sie Abstellräume sowie Waschküche, Heizungsraum und Öltanklager vor.

Auch das Nebengebäude bietet ausreichend Abstellflächen.

Eine Grundstückszufahrt ist leider nicht vorhanden. Durch den seitlichen Durchgang können Fahrräder und Mülltonnen jedoch direkt ganz komfortabel zwischen Straße und Hof bewegt werden.

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Ausstattung

- Mischbauweise (beide Giebel und Rückseite Fachwerk, Straßenseite massiv)
- Kellerdecke: Gewölbedecke
- Geschossdecken: Holzbalkendecken
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Bitumenschindeln
- Dach im Anbau: Bitumenschweißbahn (2021)
- Heizung: Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Fassungsvermögen der Öltanks: 4.000 l
- Fabrikat der Heizung: Viessmann, Einbau ca. 1995
- Fenster: Kunststofffenster (Einbau zwischen 1991 und 2000)
- 2 Haustüren: Kunststofftür straßenseitig, Holztür hofseitig
- Elektrik: teilweise Aluminium- und teilweise Kupferleitungen
- Innentüren: furnierte Türen, Schiebetür im Wohnzimmer mit Glasausschnitt
- Geschosstreppe: Holztreppe, Laufbreite ca. 76 cm
- Kellertreppe: Steintreppe
- Bad im Erdgeschoss: Dusche, Waschtisch, separates Stand-WC und Waschbecken
- Bad im Obergeschoss: Dusche, Waschtisch, Stand-WC
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,49 m
- Deckenhöhe im Obergeschoss: ca. 2,37 m
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 1,88 m
- Deckenhöhe im Kellergeschoss: ca. 1,65 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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