Top gepflegtes und kernsaniertes Schmuckstück! 3 - Familienhaus in Düren – Nähe Zentrum

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1965 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück. Es überzeugt mit seinen 3 großzügigen abgeschlossenen Wohnungen, welches bisher als Generationshaus genutzt worden ist. Die Immobilie liegt nicht nur in Stadtnähe sondern besitzt außerdem einen großen pflegeleichten Garten und eine Loggia.



Die Wohnfläche umfasst Ingesamt 278 m² und ist wie folgt aufgeteilt:



EG: ca. 105 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit offener Küche, Gäste WC mit Dusche, Schlafzimmer mit Bad en Suite, 2 Kinderzimmer und Terrasse, bereits freigestellt



OG: ca. 100 m² aufgeteilt in 4 Zimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und 2 Kinderzimmerund eine große überdachte Loggia, Übernahme nach Vereinbarung



DG ca. 73 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Übernahme nach Vereinbarung

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Ausstattung

Das Haus ist in einem hervorragenden modernen Zustand. Eine Kernsanierung der gesamten Immobilie ist bereits erfolgt. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen im EG und OG über Walk In Duschen, im Dachgeschoss ist eine Badewanne. Sämtliche Fenster sind erneuert worden, ebenso die Leitungen im Bereich Elektrik und Sanitär.



Es sind 3 Gasetagenheizungen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Kombithermen bzw. im EG ist ein WW - Speicher vorhanden. Sämtliche Bodenbeläge sind ebenfalls erneuert.



Diese Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar und ist nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer ein Interessantes Angebot. Mit der Möglichkeit das Obergeschoss selbst zu beziehen und durch die Mieteinnahmen, die eigene Finanzierung zu unterstützen. Natürlich ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ebenfalls möglich. Unter Umständen ist noch eine Hinter Bebauung machbar, dies müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.



Lassen Sie sich von diesem Schmückstück überzeugen!

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis das keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden.



Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.