Exposébild
Außenansicht von Straße
Außenansicht Südwest
Außenansicht Südwest
Garagen
Ausblick vom Balkon
Garten neben dem Haus
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer EG
Zimmer EG
Küche
Bad EG
Treppenhaus
Zimmer OG
Zimmer OG mit Zugang Balkon
Zimmer oberhalb Garage
Bad OG
Dusche OG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Ihr neues Zuhause!
96472 Rödental
- 395.000 €
- Kaufpreis
- 176,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 900,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Grundstücksgröße
900,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8113507
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/624-624/100110
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In einem angenehmen Wohngebiet im wunderschönen und idyllisch gelegenenen Rödentaler Ortsteil Waldsachsen wurde ca. 1984 dieses Wohnhaus errichtet. Die Hauptwohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss - zusätzlich wurde der Raum über der Garage als Wohnraum ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist ca. 46 m² groß und langjährig vermietet; mtl. Kaltmiete EUR 280,00 zzgl. EUR 20,00 für den Stellplatz neben den Garagen. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bieten hohen Wohnkomfort; lediglich im Dachgeschoss ist die Innenausstattung teilweise noch älteren Standards. Die zwei Badezimmer sind mit ebenen Duschen up to date.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; ebenfalls können auf Wunsch sämtliche Gartengeräte übernommen werden.
Renovierungen wurden laufend durchgeführt:
ca. 2003 wurden die Fenster erneuert, ca. 2013 der Wintergarten angebaut, die Gas-Zentralheizung 2006 für die Einliegerwohnung sowie 2016 und 2020 (Steuerung) für die Hauptwohnung erneuert und 2021 ein neuer Schwedenofen im Erdgeschoss eingebaut. Ein weiterer Schwedenofen befindet sich im Dachgeschoss - hier ist jedoch der Brenneinsatz zu erneuern. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, ein außerhalb liegender Festbrennstoffofen die Gas-Zentralheizung der Hauptwohnung.
Eine PV-Anlage dient dem Eigenverbrauch; ein Überschuss wird mit EUR 0,10 pro eingespeiste kWh vergütet.
Vom derzeitigen Grundstück mit ca. 2123 m² wurde der untere Garten zur Ausweisung eines neuen Baugebiets an die Stadt Rödental veräußert, so dass für das Hausgrundstück dann eine angenehme Grundstücksgröße von ca. 900 m² verbleibt.
Waldsachsen ist ein sehr beliebter und idyllisch gelegener Stadtteil von Rödental mit kurzen Wegen auch nach Coburg.
Ein Bezug ist voraussichtlich im Frühjahr 2024 möglich - dies kann das neue Zuhause Ihrer Familie werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Coburg - Lichtenfels
Stefanie Lindner
Am Viktoriabrunnen 4
96450 Coburg
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