Ein besonderes Schmuckstück erwartet Sie!

Objektbeschreibung

Direkt an den Toren der Ziegenrücker Altstadt erwartet Sie dieses überraschende Wohnhaus. Von der Straßenseite kommt es sehr zurückhaltend daher, aber die inneren Werte werden Sie überraschen.
Die drei Ebenen des Wohnhauses wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind schon fertig, das Dachgeschoss hat in ein paar Räumen noch Potential für die eigenen Ideen des neuen Eigentümers.

Auf Straßenniveau begrüßt das Haus mit einem zentralen, einladenden Flurbereich. Links der Zugang zur Pkw-Garage und rechts ein gemütlicher Partyraum mit gemütlicher Sitzecke und heimeligem Küchenofen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei in den Felsen getriebene Gewölbekeller und einen Hobbyraum.
Die Beletage bildet das Herz des Hauses. Das Wohnzimmer mit Kaminofen, die geschmackvoll arrangierte Küche sowie das Schlafzimmer mit Ankleide bilden die Basis dieser Wohnebene. Das Bad und ein weiteres Zimmer fügen sich an und erweitern den Wohnraum bis zum Esszimmer mit Gartenzugang. Verschiedene Nebenflächen schaffen Platz für Haushaltstechnik und Lagerung.
Das Dachgeschoss ist heute den beiden Gästezimmern vorbehalten. Während eines im gewollt historischen Charme gehalten ist, begeistert das zweite mit Gemütlichkeit und einem atemberaubenden Blick in die Natur.

Der Garten wurde aufgrund des ansteigenden Grundstückes in vier Terrassen eingeteilt. Ob Kaffeetafel, Liegewiese, Gemüsegarten oder Rückzugsbereich mit Ausblick. Hier ist für (fast) jeden Wunsch etwas dabei.

Ab etwa 1997 erfolgten umfassende Sanierung von Dach, Fenstern und Türen, Haustechnik und der gesamten Gebäudesubstanz. Heute sind die meisten Dinge erledigt, aber auch die ein oder andere Ausbauoption noch zu vorhanden.

Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.
Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.

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Ausstattung

- voll erschlossenes Grundstück
- moderne vollbiologisch Kleinkläranlage im Haus
- Dacheindeckung in Ziegel (ca. 1997)
- umfassende Isolierung der Wohnebene (ohne Dachgeschoss)
- moderne Kunststofffenster mit Isolierglas (ca. 2005)
- dezentrale Heizung mittels Elektroenergie und Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügiges Wannenbad
- separates Gäste-WC
- einladender Gartenbereich hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.



Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

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GF: Dietmar Bohne

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