Familienleben auf dem Land

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück im Garbsener Ortsteil Osterwald U. E. Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 861,67 € und die Restlaufzeit 43 Jahre. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bepflanzt sowie mit 2 Freisitzen versehen. Das Haus - in Holzständerbauweise errichtet - wurde laufend renoviert und saniert, unter anderem wurden von 2003 - 2011 die Fenster erneuert, in 2011 das Dach nach KfW 40 Standard und im gleichen Jahr die Giebelseite gedämmt, das Gäste-WC wurde in 2000 modernisiert, das Wannenbad in 2007, das Duschbad in 2020. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss sind vom Flur, Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer sowie Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und separates Duschbad. Zur Ausstattung gehören größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren, Ölzentralheizung (1991), z.T. Parkett-, Textil- oder PVC Fußboden und eine Einbauküche. Eine große Garage, in der 2 Autos hintereinander stehen können, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Aufgrund des Zuschnittes und der Aufteilung eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern.
Osterwald ist sehr beliebt , da die Grundversorgung in den beiden Ortsteilen Ober- und Unterende hervorragend abgedeckt ist: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Apotheken, Banken und Schulen.
Schnell erreicht werden können die B6 nach Hannover/Neustadt am Rübenberge, die A2 und mit Hilfe der Regionalbusse Garbsen-Mitte und der hannoversche Stadtteil Stöcken.
Besonders attraktiv ist Osterwald für Pferdeliebhaber wegen seiner Reitvereine und auch für Familien wegen der guten Infrastruktur und dem Erholungsgebiet „Osterwalder Forst“.
Das Haus kann zum Ende des Jahres 2023 übergeben werden.

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de