Hauseingang
Vorderansicht
Hofansicht mit Carport
Wintergarten am Wonzimmer
Hauseingang
Flur im EG
Küche
Freisitz mit Blick aus der Küche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohn-Esszimmer mit Wintergarten
Badezimmer EG
Gästezimmer
Gäste WC
Wintergarten
Terrasse am Wintergarten
Terrasse am Wintergarten
Terrasse
Wintergarten
Flurbereich Wintergarten
Werkstatt
Schlafzimmer OG
Küche im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Flur im OG
Wohnzimmer mit Balkon im OG
Esszimmer im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Heizungsanlage
Kennwert Energieausweis
Marcel Jaursch Experte für Finanzierung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bramsche
49565 Bramsche
- 520.000 €
- Kaufpreis
- 238,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 644,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
520.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
644,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8109147
Anbieter-Objekt-Nr.
026479NI
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 238 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 115 m², die Wohnungen im Obergeschoss ca. 87 m² und 36 m² Wohnfläche. Sie können es optimal als Zweigenerationenhaus nutzen oder auch wie bisher zwei Wohneinheiten vermieten. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern bewohnt und die Obergeschosswohnungen sind gut vermietet. Das Haus wurde in 1973 in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk neu und umgebaut, fortlaufend modernisiert und durch einen großzügigen Wintergarten mit Garage erweitert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2023 mit Erneuerung der Heizung (Gas-Brennwert) durchgeführt. Weitere Modernisierungen in den letzten 20 Jahren (kleiner Wintergarten am Wohnzimmer, Hinterausgang aus der Küche, Erneuerung der Fenster 2001 (Kunststoff, Schallschutzglas 37dB), Solarthermie für Warmwasser 2006, neue Zimmertüren im ganzen Haus (2020 im Obergeschoss, 2021 im Erdgeschoss und die Dachrinnen 2017.
Im Jahr 2010 Anbau (Klinker) einer Garage mit Wintergarten und Werkstattraum, Grundfläche 11m lang und 7m breit. Wintergarten und Werkstattraum sind nach den damaligen Richtlinien isoliert. Die Statik wurde so berechnet, dass auf dem Anbau aufgestockt werden kann (ca. 70 Quadratmeter Fläche, z.B. eine weitere Wohnung). Im selben Jahr wurde ein Carport errichtet. Mit der Energieeffizienzklasse D und einem Endenergiebedarf des Gebäudes von 102,3 kWh/m² Wohnfläche besteht aktuell kein Bedarf, die Immobilie nachträglich energetisch nachrüsten zu müssen.
Ausstattung
Das gepflegte, großzügige Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Zimmer und zusätzlich Platz im Keller, für jede Wohnung ein Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit kleinem Wintergarten, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss verfügt die größere Wohnung über ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Die kleinere Wohnung besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Parkmöglichkeiten für die Obergeschosswohnungen bieten das Carport und der Stellplatz auf dem Hof.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit großem Balkon, eine offene Küche und Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Gartenstadt ist ein Ortsteil der Stadt Bramsche im nördlichen Landkreis Osnabrück. Mit dem Auto erreicht man Bramsche über die Bundesautobahn A1, Abfahrt Bramsche, ca. 3 km weiter über die B 218 in Fahrtrichtung Westen. Nach Überquerung des Mittellandkanals ist man nach etwa 1 km im Ortsteil Gartenstadt. Mit öffentlichen Verkehrmitteln ist Bramsche mit der Nordwestbahn und der DB (Bahnhof Bramsche) sowie dem ÖPNV der Stadt Bramsche gut ausgestattet und mit allen umliegenden Städten wie Osnabrück, Bersenbrück, Quakenbrück, Ankum, Fürstenau etc. für Berufspendler und Schüler gut verbunden. Die Gartenstadt bietet einen Kindergarten für Kinder im Alter von 2 Monaten bis 6 Jahren. Mit dem PKW ist man in gut 5 Minuten in Zentrum von Bramsche, einer Stadt mit allem, was für den alltäglichen Gebrauch benötigt wird. Die BAB 1 ist nur 3 Km entfernt und ebenfalls in 5 Minuten gut zu erreichen. Die historischen Ausgrabungstätten der Varusschlacht und die bewaldeten Ausläufer des Wiehengebirges sowie der Mittellandkanal laden zum Besichtigen, Verweilen und Relaxen ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH NordWest
Ansprechpartner
LBS Gebietsleitung
Ralf Lücke
Lindenstraße 2
49565 Bramsche
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.07.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bramsche auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.04.2024 aktualisiert.
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