Niveauvolle Villa im Herzen von Haldern

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer denkmalgeschützen Villa im bezaubernden Reeser Ortsteil Haldern präsentieren zu können.
Diese einzigartige Immobilie aus den 1920ger Jahren besticht durch ihren historischen Charme und großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen ein elegantes und komfortables Wohnen ermöglichen.

Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 318 m² zuzüglich Kellergeschoss und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Grundstück hat eine Größe von 2.216 m².

Beim Betreten des Anwesens werden Sie sofort von der beeindruckenden Fassade und dem liebevoll gestalteten Vorgarten empfangen, der einen perfekten Rahmen für diese exquisite Residenz bietet.

Der Innenraum der Villa beeindruckt mit großzügig geschnittenen Räumen, die mit historischen Details wie Stuckverzierungen, eleganten Innentüren und hohen Decken ausgestattet sind.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein repräsentatives Zuhause suchen oder die Räume für freiberufliche Zwecke nutzen möchten, hier haben Sie genügend Platz um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum, Salon, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Küche

Obergeschoss:
Empore mit Balkon, großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Dachterrasse, Bad, Küche, WC

Dachgeschoss:
Flur, Bad, großes Schlafzimmer, Studio, Dachboden

Kellergeschoss:
4 Wirtschaftskeller, Heizungskeller mit Tankraum und Waschkeller mit Außentreppe zum Garten.

Mitte der 1980er Jahre wurden Dachpfannen erneuert und das Dach in Teilbereichen wärmegedämmt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind zusammen mit den Kunststoffblenden 1986 erneuert worden. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Ein Gasanschluss führt bereits bis in den Heizungskeller.

Für die Unterstellung von Fahrzeugen und Gartengeräten stehen eine größere Massivgarage und eine Fertiggarage aus dem Jahr 1995 zur Verfügung.

Ein moderner Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.

Das weitläufige Gartengrundstück ist mittels einer Hecke in zwei Bereiche gegliedert und bietet genügend Platz für Hobby und Freizeit.

Haldern ist bekannt für seinen charmanten Dorfkern. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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Ausstattung

-Einbauküchen inklusive
-Gartenwasserpumpe im Keller

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de