Großes Wohnhaus mit Garten in toller Ortsrandlage von Durchhausen

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen am idyllischen Ortsrand von Durchhausen? Inmitten von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern und mit einem tollen, gepflegten Garten mit altem Obstbaumbestand? Dieser Traum kann hier wahr werden. .

Das Haus wurde im Jahr ca. 1966 in Massivbauweise auf einem ca. 1.518 m² großem Grundstück erbaut. 1983 erfolgte noch ein größerer Anbau. Die Wohnfläche von ca. 274 m² bietet ausreichend Platz für die große Familie.

Das Erdgeschoss hat mit seinen 5 Zimmern und 144 m² Wohnfläche schon jede Menge Platz. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer kommen Sie bequem auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut ist, erwartet Sie noch weitere Ausbaureserve. Vielleicht realisieren Sie hier auch eine separate Einliegerwohnung - eine zweite Küche ist bereits vorhanden. Vom Balkon aus haben Sie eine tolle Aussicht ins Grüne.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen nochmal ca. 162 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei große, zweistöckige Garagen runden dieses besondere Angebot ab.

Ob für die Großfamilie, oder als Mehrgenerationenhaus - oder mit Gewerberäumen im DG für Ihre Firma - oder weiterentwickelt als Zweifamilienhaus - diese großzügige Immobilie lässt fast keine Wünsche offen.

Auf dem Dach wurde 12/2011 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 29,5 kWp installiert. Bis 12/2031 ist hier eine Einspeisevergütung von 28,74 Ct/kWh garantiert. Der durchschnittliche Ertrag der letzten Jahre lag bei rund 28.000 kWh/Jahr = Einspeisevergütung ca. 8.050,00 € pro Jahr. Bis 2031 ist hier mit Erträgen von rund 68.000,00 € zu rechnen. Sie können diese PV-Anlage zum Preis von 49.000,00 € zusätzlich erwerben. Eine Investition, die sich nicht nur selbst bezahlt, sondern Ihnen nach 2031 auch die Möglichkeit zur Stromeigennutzung bieten kann.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1983

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Teppich
Heizung: Zentralheizung mit Holzpellets von 2014 (EG), Kachelofen mit Stückholz bzw. Elektro-Nachtspeicheröfen (OG)
Warmwasseraufbereitung: Zentral über Elektroboiler
Terrasse + Balkon
2 Garagen
großer Garten

Sonstige Angaben

UG: 3 Kellerräume, Heizraum/Waschküche, Hobbyraum (unausgebaut), Pelletslager, WC, Flur, Diele
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, 2 WC, Diele, Flur, Terrasse
DG: 2 Kinderzimmer, WC, Küche, 3 Räume Ausbaupotential, Bühne, Flur, Diele, Balkon
DG 2 (Dachspitz): Bühne

Übernahme: sofort möglich