Kapitalanlage oder Selbstnutzung? Entscheiden Sie selbst…

Objektbeschreibung

Am Rande von Cronenberg, in der Oberheidter Straße, befindet sich dieses 4-Familienhaus aus dem Jahre 1891 und verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche.

Die vier Wohnungen, welche allesamt über einen eigenen Eingang verfügen, teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im Erdgeschoss bemisst ca. 62 m² und teilt sich in Wohn-/Essbereich, Durchgangsküche, Schlafzimmer und Badezimmer auf. Ferner steht eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt, jedoch mittelfristig nach Absprache frei.

Wohnung 2 im Obergeschoss ist extern vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 325,- EUR bei ca. 60 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen.

Wohnung 3 befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügt über 80 m² Wohnfläche. Hier stehen 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad zur Verfügung und zusätzlich eine Dachterrasse. Diese Einheit ist innerhalb der Familie vermietet, würde aber ebenfalls nach Absprache frei werden.

Wohnung 4, ebenfalls im Ober- und Dachgeschoss gelegen, bietet 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Auch hier besteht ein Mietverhältnis innerhalb der Familie, welches aufgelöst werden kann.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet die Werkstatt /Hobbyraum als Anbau (ca. 53 m²).

Für Ihre PKW ist in Form einer Einzelgarage sowie 2 - 3 Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof gesorgt. Ein kleiner, gepflegter (Gemeinschafts-) Garten rundet dieses Angebot ab.

2006 wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden beispielsweise größtenteils die Fenster erneuert, neue Eingangstüren eingesetzt und ein Badezimmer erneuert. Jedoch besteht insgesamt noch hoher Renovierungsbedarf.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2001.

Da die Mietverhältnisse größtenteils innerhalb der Familie bestehen und kostenfrei sind, ist eine aktuelle Jahres-Ist-Mieteinnahme nicht repräsentativ. Wenn man jedoch nach dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Wuppertal kalkuliert, wäre unter Vorbehalt eine Sollmiete von ca. 22.000,- EUR pro Jahr zu erwirtschaften, welche nach umfangreichen Renovierungen ggf. noch steigerungsfähig ist.

Aufgrund des Baujahres liegen der Eigentümerin leider keine Grundrisse mehr vor.

Gerne zeige ich Ihnen dieses nicht alltägliche Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- DG ausgebaut
- Zusatzraum
- Doppelverglasung
- Dachterrasse
- Balkon/Terrasse

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de