Stadtvilla in Top-Innenstadtlage...

Objektbeschreibung

Exklusive im Jahr 1937 massiv erbaute Stadtvilla mit Anbau aus dem Jahr 1986 in Top-Innenstadtlage von Gaildorf mit geräumiger Hauptwohnung über drei Stockwerke und einer Wohnfläche von 291,36 m², einer vermieteten Wohnung im Erdgeschoss, Garagen und Carport. Das Haus wurde ständig modernisiert, so wurde im Jahr 2017 die Gebäudehülle, die Gas-Zentralheizung mit 1.000-Liter-Pufferspeicher-Solarunterstützung erneuert.

Das Kellergeschoss teilt sich in drei Abstellräume, eine vermietete Werkstatt, einen Gewölbekeller, einen Vorraum, den Heizraum, einen Vorratsraum, einen weiteren Abstellraum, die Waschküche sowie die Garage auf.

Im Erdgeschoss dieser beeindruckenden Immobilie erwartet Sie der großzügige Eingangsbereich mit Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse, der viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden bietet. Es steht Ihnen ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden kann sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche mit Einbauküche rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Im Erdgeschoss gibt es elektrische Rollläden.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, das mit einer harmonischen Atmosphäre und ausreichend Stauraum punktet. Zwei Kinderzimmer bieten den jungen Bewohnern viel Raum zur Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Vorraum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC komplettieren diese Etage. Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die Sie zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Fensterläden im Obergeschoss sorgen für Beschattung, der Strom für elektrische Rollläden ist bereits verlegt.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit zwei großzügigen Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche steht Ihnen hier zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer – das andere Zimmer ist mit einer Holztreppe zur ausgebauten Bühne ausgestattet, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder gemütliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich zur Hauptwohnung beherbergt die Villa eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 123,08 m² und verfügt über eine einladende Diele und einen praktischen Abstellraum. Ein separates WC, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Mieter. Das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer schaffen einen einladenden Gemeinschaftsbereich. Die Küche mit Essecke ist optimal ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über den Flur gelangen Sie zum Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Wanne und WC.

Diese Immobilie beeindruckt nicht nur mit ihrem stilvollen Design und der großzügigen Raumaufteilung, sondern auch mit einem herrlichen Außenbereich, der im Jahr 2020/2021 aufwendig gestaltet wurde. Die Garagen sowie der Carport runden dieses Haus perfekt ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holz-/Schwedenofen
- Kachelofen