Zwei Häuser - ein Preis!

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Das interessante Anwesen mit zwei Häusern liegt in der Innenstadt von Gnoien.

Bei dem Gebäude 1 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller, welches um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert worden ist. In dem Gebäude befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit und zwei unbewohnte Wohnungen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: vermietete Gewerbeeinheit (Kosmetik und Fußpflege) mit ca. 73,74 m² Nutzfläche, die Mieteinnahme beträgt ca. 300,00 EUR p.M. netto kalt

Obergeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 69,50 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad

Dachgeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 49,27 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad

Bei dem Gebäude 2 handelt es sich um ein Zweifamilienhaus ohne Keller, welches 1996 errichtet worden ist. In dem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad

Dachgeschoss: vermietete Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad, die Mieteinnahme beträgt ca. 250,00 EUR p.M. netto kalt.

Energieausweis für das Gebäude 2: Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1996, Endenergiebedarf: 118,6 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Erdgas, gültig bis 22.06.2033, Ausstellung 22.06.2023.

Eine gepflasterte Hoffläche bietet Platz für die Mülltonnen.

Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag in Höhe von 1.622,08 EUR ist von Käuferin bzw. Käufer zu übernehmen.

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Ausstattung

Gebäude 1 - Baujahr um 1900
- massive Bauweise, Putz und Anstrich
- Dacheindeckung: Tondachsteine
- Fenster: Holzfenster
- Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung im Kellerraum
- Einbau der neuen Brennwerttherme: 2002 (Fabrikat: Buderus)

Gebäude 2 - Baujahr 1996
- massive Bauweise, Putz und Anstrich
- Dacheindeckung: Tondachsteine
- Fenster: Holzfenster
- die Heizung aus Gebäude 1 versorgt auch das Gebäude 2

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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