Traumhaus gesucht?

Objektbeschreibung

Kaufen, einziehen, entspannen!

Herzlich Willkommen im kleinen aber sehr gepflegten Niedertrebra!
Mit voller Freude können wir Ihnen heute ein wirklich tolles Angebot zur Verfügung stellen.

Das im Jahre 1994 errichtete Einfamilienhaus lässt Ihnen als neuer Eigentümer keine Wünsche offen.
Der erste Blickfang beim Betreten des Grundstückes bietet eine imposante Rotbuche, welche sich zentral auf dem Grundstück präsentiert.
Nach kurzer Zeit werden Sie feststellen, dass dieser Ort durch seine besondere Atmosphäre zum Entspannen und "Seele-baumeln" einlädt.
Und für all diejenigen die nicht ganz auf Gartenarbeit verzichten wollen, der hintere Teil des Grundstückes wird aktuell durch kleine Beete, ein Hochbeet sowie eine massive Gartenlaube genutzt.
Neben dem klassischen Eingangsbereich verfügt das Anwesen über eine separate Einfahrt, was dem Eigentümer eine deutliche Erleichterung von vielen Aufgaben ermöglicht.
Alles in allem kann man sagen, dass dieses Grundstück direkt zum entspannen einlädt, seinem Käufer jedoch auch die Möglichkeit einer individuellen Nutzung bietet.
Durch das große Carport an der Spitze des Grundstückes haben Sie die Möglichkeit, bis zu 4 Autos gleichzeitig sicher und trocken unterzustellen. Die Möglichkeit einer Nachrüstung einer Ladesäule für Elektroautos wäre gegeben.

Das Wohnhaus:

Erneuerbare Energien sowie das Ausnutzen bereits vorhandener Ressourcen wird hier bereits seit vielen Jahren überzeugend praktiziert!
Das Wohnhaus verfügt über eine große PV-Anlage, welche seinen Strom in das allgemeine Stromnetz einspeist.
Durch eine Regenwasserzisterne im Garten und ein modernes Filtersystem welches sich in der Werkstatt des Hauses befindet, wird auf einen Großteil von frischem Leitungswasser verzichtet.
Das vorhandene Brennholz im Garten, welches für ca. 6 Jahre ausreicht, ist im Preis mit inbegriffen.
Alles in allem erspart die Kombination aus diesen drei Gegebenheiten dem Verkäufer langfristig viele unangenehme Kosten!

Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie feststellen, dass hier keine Baustellen mehr auf Sie warten!
Die jetzigen Eigentümer haben hier ganze Arbeit geleistet. Das Zentrum des Wohnhauses befindet sich im Erdgeschoss. Neben einem kleinen Gäste- WC am Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit von der hellen Galerie in jeden Raum zu gelangen. Küche, Wohn- und Arbeitszimmer finden Sie hier vor.
Besonderes Highlight bietet hier ein herrlicher Kachelofen, welcher seine Wärme gleichmäßig im kompletten Haus verteilt.
Das Obergeschoss trumpft mit einem geräumigen Schlafzimmer, einen großen Tageslichtbad sowie einem üppigen Kinder- bzw. Gästezimmer auf.
Und wem das alles noch nicht genügend Platz ist, der wird sich über die volle Unterkellerung des Wohnhauses freuen. Hier wartet eine Werkstatt, ein Waschhaus, ein weiteres großes Bad, die Möglichkeit einer Sauna sowie ein weiteres Arbeitszimmer auf Sie.

Das Gästehaus:

Hier finden Sie ein vollsaniertes Platzwunder vor! Egal welches Konzept bei Ihnen durch dieses Gästehaus geplant ist, Sie werden sich darüber erfreuen!
Eine kleine Pension, ein weiteres Familienmitglied oder vielleicht doch ein Bürogebäude? Entscheiden Sie doch selbst!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Informationen sowie aussagekräftige Fotos erhalten Sie von uns nach Ihrer persönlichen Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Waschküche

Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entscheiden, müssen Sie sich bzgl. eventuell anfallender Sanierungskosten keine Sorgen machen!
Das Wohnhaus sowie das Gästehaus wurden in der Vergangenheit liebevoll saniert und sind bezugsfertig!
Küchen, Möbel und Einrichtung verbleiben im Objekt!

Sanierungsaufstellung Wohnhaus

2021 Sanierung Gebäudehülle Wohnhaus

Westseite Erneuerung Putz und Sockelwaschputz
Ost- und Westseite Giebel verschiefert
Alle Seiten Neuer Versiegelungsanstrich

2016-2022 Sanierung Wohngebäude

2017- Sanierung WC Erdgeschoss
2019- Sanierung Fließen Flur im Erdgeschoss
2018- Sanierung Fließen Küche Erdgeschoss sowie Austausch der Küchengeräte und der Arbeitsplatte
2016- Erneuerung Parkett der Wohnstube im Erdgeschoss
2016- Erneuerung der Decke des Arbeitszimmers im Erdgeschoss
2018- Abschleifen und Versiegeln des Parketts im Kinderzimmer
2019- Austausch der Fließen des Flures im Obergeschoss
2018- Austausch der Durchlauferhitzer im Obergeschoss und Kellergeschoss
2022- Hauswasserwerk erneuert
2020- Dach Brennholzunterstand erneuert

2013 wurde das Gästehaus kernsaniert und 2019-2020 nochmals teilsaniert.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info