Dreifamilienhaus in bester Lage, ruhig, wenig Verkehr, ein Katzensprung zum Kiga und zur Schule

Objektbeschreibung

Allgemein:
- großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten – hervorragend als Mehrgenerationenhaus
- errichtet Mitte der 80er Jahre in massiver Bauweise mit einwandfreier Grundsubstanz
- ruhige und familienfreundliche Lage mit wenig Verkehr, in wenigen Metern Entfernung befindet sich der Kindergarten und die Grundschule
- Gesamtwohnfläche von ca. 335 qm, verteilt auf 3 Etagen

Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 87 qm
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, 3 Schlafräume, Balkon, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer
- im Jahre 2018 nahezu vollständig renoviert bzw. saniert – es bleiben kaum Wünsche offen!
- modernes und gemütliches Ambiente unter dem Dach, insbesondere wenn der Schwedenofen lodert
- tolle Aussicht in die Schweiz vom vollständig überdachten Balkon
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- separate Toilette für die Gäste
- inkl. neuwertiger Einbauküche

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 165 qm
- Wohn- und Essbereich, separater Küchenraum mit Speisekammer, 3 Schlafräume, Wintergarten, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer
- noch überwiegend im originalen Zustand vom Baujahr, durchweg überall Fußbodenheizung
- sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 45 qm – sogar für Großfamilien ausreichend Platz
- angrenzender Wintergarten mit über 35 qm, ringsherum verglast mit Zugang in den Garten (Dachverglasung im Wintergarten weist ein paar wenige Undichtigkeiten auf)
- großzügige Schlafräume mit jeweils 11, 14 und 16 qm – ausreichend Platz für Groß und Klein
- inkl. Miele-Einbauküche aus den 80er Jahren
- inkl. Holzofen im Wohnzimmer und Wintergarten

Untergeschoss:
- Wohnfläche ca. 83 qm
- Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse/Pergola und Flur
- praktische Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen
- zuletzt im Jahre 1998 renoviert/saniert bzw. vergrößert
- heller und geräumiger Wohn- und Essbereich, fast 40 qm nutzbare Fläche, ebenfalls mit Schwedenofen
- separate und vollüberdachte Terrasse/Pergola mit Außenkamin
- darüber hinaus diverse Keller- und Abstellräume – hervorragend auch für Hobby und Handwerk
- Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen

Grundstück/Außenanlage:
- 874 qm, minimale Hanglage mit großzügigen Grünfläche ums Haus
- sowohl für Hobbygärtner als auch Kinder hervorragend geeignet
- kleiner Holzunterstand inklusive
- geräumige Doppelgarage mit neuwertigen Automatiktoren

Sonstiges:
- Außenwände: 30cm Mauerwerk + 4cm Isolierung
- Dach original, guter Gesamtzustand
- Wasser- und Stromleitungen überwiegend im originalen Zustand
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
- PV-Anlage mit einer Leistung von 5 KW
- Wasserzisterne mit 5000L Fassungsvermögen
- eigener Brunnen mit Grundwasserversorgung
- Internet: 500 Mbit/s (lt. Vodafone)
- Grundsteuer ca. 125,- EUR im Quartal

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Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.