Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes, voll vermietetes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial.
Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten.

Das voll vermietete Zinshaus wurde 1907 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 458 m² im Harburger Stadtteil Eißendorf erbaut. Das Bauwerk ist in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und erweitert worden, um die Wohnfläche zu optimieren. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein Innenhof mit einem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage. Die Kapitalanlage verfügt über ca. 259 m² Wohnfläche, die auf fünf Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine Fläche von ca. 45 m² aus. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 100 m².

Vier Wohneinheiten verfügen über einen großen Balkon in Richtung Innenhof. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine ausbaufähige Terrasse. Die 1,5 bis 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 30 m² und ca. 77 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden. Die Immobilienverwaltung hat für einen ausgewogenen Mietermix gesorgt.

Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.720 € p.a. (Bruttoanfangsrendite ca. 3,84 %/IST-Faktor ca. 26,1). Aktuell bestehen keine Mietrückstände, in der Vergangenheit sind ebenfalls keine Unregelmäßigkeiten bei den Mietzahlungen aufgetreten. Es wurden Staffelmietverträge vereinbart.

Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden drei der fünf Wohneinheiten hochwertig renoviert.

Sanierungshistorie:

2022 neue Fenster (Doppelverglasung) ca. 38.000 €/Fassadenreinigung u. Imprägnierung ca.
3.800 €
2021 renovierte Wohneinheiten: EG rechts ca. 12.500 €/1. OG ca. 15.000 €/2. OG rechts
neue Küche ca. 9.400 €/1. OG links neue Küche 4.300 €
2017 neue Eingangstreppe Gewerbeeinheit ca. 6.200 €
2013 renovierte Wohneinheit: 1. OG rechts, Renovierung ca. 19.100 €
2013 umfangreiche Innenisolierung Dach und Fassade (Außendämmung Nordseite)
2011 Anbau der Balkone in Richtung Innenhof
2001 neue Gasheizung

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Vollkeller

- 5 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Staffelmietverträge
- Duschbäder
- Holztüren
- Kunststofffenster (Zweifachverglasung)
- vier Balkone
- Kellerraum für jede Wohneinheit
- ruhiger Innenhof mit Gemeinschaftsgarten
- Gartenhaus
- Gas-Heizung (Bj. 2001)
- Luftschacht im Treppenhaus
- Briefkastenanlage im Treppenhaus
- Gegensprechanlage
- Separater Eingang für die Gewerbeeinheit

Sonstige Angaben

Energie: Verbrauchsausweis, 138 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: E, Bj. lt. EA: 1907

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