Zentral gelegenes und renoviertes Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das voll vermietete Dreifamilienwohnhaus wurde ca. 1951 auf einem ca. 875 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Morbach erbaut und ab 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Einen schönen Platz zum Verweilen bietet die herrlich angelegte Wiesenflächen mit Grillhütte, die zur Nutzung für alle Parteien zur Verfügung gestellt wird.

Es stehen rechtsseitig vom Wohnhaus zwei Kfz-Außenstellplätze zur Verfügung sowie im hinteren Grundstücksbereich eine Einzelgarage und zwei bis drei weitere Außenstellplätze.

Auf drei Geschossebenen verteilt befinden sich die jeweiligen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 218 m².
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche (Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Balkon, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 75 m² Wohnfläche mit Flur, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum ausgestattet.
Die gleiche Raumaufteilung bietet die ca. 64 m² große Dachgeschosswohnung.
Als Abstellflächen dienen der Keller- und Speicherbereich des modernisierten Wohnhauses.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung – die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und der Öl-Vorrat lagert in Kunststofftanks mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern. Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert (inkl. Austausch aller Heizkörper im Haus).

Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Zeitraum von 2007 bis 2015 vollständig ausgetauscht und verfügen überwiegend über Rollläden in PVC-Ausführung.
Das Dach des Mehrfamilienwohnhauses ist mit Naturschiefer aus der Bauzeit eingedeckt.
Alle Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 18.360,-- EUR (Kaltmiete). Das gepflegte Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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