Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Wesel

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet Ihnen auf dem 1.264 qm großen Grundstück ganz viel Platz Ihre eigenen, ganz individuellen Gestaltungsideen umzusetzen. Das Grundstück ist 2021 komplett mit einem Gitterstabmattenzaun sowie jungen Thuja Lebensbäumen neu eingefriedet worden. Auf dem Grundstück wurden 1981 die beiden massiven PKW – Garagen errichtet. Direkt dahinter und an den Garagen anschließend befindet sich über die gesamte Breite eine große Terrassenüberdachung mit vielen Sitzgelegenheiten und einem herrlichen Blick auf das große Grundstück. Dazu gehört auch ein großes Holzgartenhaus, das als gemütliche Grillhütte genutzt wird. Für die Gartengeräte wurde extra eine neue Metallhütte als Abstellfläche aufgebaut.
Das Wohnhaus mit dem ursprünglichen Baujahr 1958 wurde 2020 in vielen Gewerken durchgreifend modernisiert. So wurden die kompletten Frisch – und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik sowie beide Bäder erneuert. Des Weiteren wurden die Fenster und die Terrassentür im Erdgeschoss ausgetauscht und mit elektrischen Jalousien versehen. Zudem wurden alle Wände und Decken neu verputzt und gestrichen, die Fußböden alle mit hochwertigem Vinylboden neu ausgelegt und auch alle Innentüren erneuert.
Die Immobilie besticht in beiden Geschossen durch die großzügigen Räume für Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das DG bietet bei Bedarf Ausbaumöglichkeiten und ist derzeit über eine Auszugstreppe zu erreichen. Das Haus kann auch sehr gut als ZFH mit zwei Generationen bewohnt werden.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt damit über jede Menge Platz für Abstellräume, Heizungs- und Waschkeller oder zusätzlichen Hobbyraum sowie einen Zugang in den Garten. Der große Hobbyraum ist bereits vollständig ausgebaut.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet u.a. die folgende Ausstattung:

Grundstücksfläche 1.264 qm
Hochwertiger Vinylboden EG und OG aus 2020
Fenster und Terrassentür EG aus 2020
Innentüren Weiß im gesamten Haus aus 2020
Badezimmer EG und OG komplett neu
Nutzung auch als Zweigenerationen oder Zweifamilienhaus möglich
Große Nutzfläche von fast 75 qm mit viel Stauraum im Keller
Großer ausgebauter Hobbyraum im Keller
2 Garagen mit Stellplätzen davor

Sonstige Angaben

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 2,975 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399119.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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