Gartenansicht
Außenanlage
Straßenansicht
Ansicht mit Carport
Hauseingang und Carport
Hauseingang
Gartenansicht
Rückseite
Terrasse mit Grillplatz
Terrasse mit Grillplatz
Blick zur Terrasse
Gartenhaus
Treppenhaus
Flur/Garderobe DG
Flur DG
Wohnzimmer DG
Dachterrasse DG
Dachterrasse
Essbereich DG
Küche DG
Lese-/ Fernsehzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Gäste-Toilette DG
Küche EG
Bad EG
Kinderzimmer EG
Wohnzimmer EG
überdachte Terrasse im EG
Heizung und Solar
Solarthermieanlage Brauchwasser
Kennwert Energieausweis
"Wohnoase" in naturnaher Lage!
35756 Mittenaar
- 495.000 €
- Kaufpreis
- 315,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 12
- Zimmer
- 1.028,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
495.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Verfügbar ab
01.01.2024
Grundstücksgröße
1.028,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
6
Portal-Objekt-Nr.
H8079717
Anbieter-Objekt-Nr.
5193-001705
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus oder "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach.
Ein tolles Angebot erwartet Sie in Mittenaars beliebten Ortsteil Ballersbach!
In naturnaher Lage finden Sie diese Wohnoase auf einem gepflegten 1.028 m² großen Grundstück.
Das ursprünglich in 1976 erbaute Haupthaus wurde in 1997 durch eine Aufstockung erweitert.
Heute bietet Ihnen die Immobilie 2-3 Einheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, die Sie nach belieben nutzen können.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Sie als Freiberufler mit Büroeinheit, hier lassen sich viele Wünsche realisieren.
Bis ins Jahr 2020 hinein wurde die Immobilie in vielen Teilbereichen modernisiert und auch in die Außenanlagen wurde kräftig investiert (Hofzufahrt, Grillplatz, Carport).
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß haben jeweils ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 3-4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrasse bzw. Balkon verteilen.
Im Untergeschoß - mit separatem Zugang - befindet sich eine kleine Büroeinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC - ferner ist dort eine Doppelgarage mit Kellerraum, der Heizungsraum sowie das Öllager zu finden. Durch ein separat angebautes Treppenhaus können die verschiedenen Ebenen auch einzeln erreicht werden, wobei das Untergeschoß eine zusätzliche Treppenhausverbindung zum Erdgeschoß besitzt.
Eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung wurde im Jahre 2000 eingebaut, der Speicher ist aus dem Jahre 2022.
Auf dem großzügigen Grundstück wurde zusätzlich ein Carportplatz mit PKW-Stellplatzmöglichkeiten errichtet und ein toller Grillplatz eingerichtet.
Lassen auch Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage der Immobilie begeistern, die voraussichtlich gegen Ende 2023 zum Einzug für Sie bereit sein wird.
Für nähere Informationen zur Immobilie und in allen Fragen rund um die Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
- PKW-Stellplatz
- Solaranlage mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage im Haus
- Carport und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- 2-3 Einheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche
- überdachte Terrasse im EG sowie Balkon als überdachter Freisitz im DG
- Einbauküche im DG
- Büro oder Wohnen im UG
- Freisitz/angelegter Grillplatz und Gartenhaus
- schönes Wiesengrundstück für eine aktive Freizeitgestaltung
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
In schöner, naturnaher Lage von Ballersbach steht diese attraktive Immobilie.
Ballersbach ist ein Ortsteil mit rund 1.500 Einwohnern der Gemeinde Mittenaar (insgesamt ca. 5.100 Einwohner), mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Vereine, Busanbindung und eine gute Verkehrsanbindung.
Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule., die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und eine Förderstufe.
Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn in ca. 10 km. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
SK Dillenburg
Ansprechpartner
Sparkasse Dillenburg
Dirk Roos
Untertor 9
35683 Dillenburg
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35756 Mittenaar
Kaufpreis
35756 Mittenaar
Kaufpreis 349.000,00 €
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Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.05.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Mittenaar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.05.2024 aktualisiert.
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