Hemmersheim – Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Hofstelle/Scheune/Stallungen

Objektbeschreibung

In dem denkmalgeschützten Wohnhaus befinden sich aktuell zwei Wohnungen. Es bestehen zwei Hauszugänge, sodass man mit überschaubarem Aufwand zwei abgeschlossene Wohnungen einrichten kann.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG hat ca. 70 m² Wohnfläche und wurde ca. 1998 ausgebaut. Die Wohnung steht aktuell leer und kann nach Ausführung von wenigen Restarbeiten bezogen werden. Im 1.OG befindet sich auf der Etage noch eine weitere Fläche mit ca. 70 m² die zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Fläche wurde bisher nur als Abstellfläche genutzt.
Die 4-Zimmer-Wohnung im EG hat ca. 150 m² Wohnfläche und wurde zuletzt durch die Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung steht ebenfalls leer. Das Wohnhaus wird bei Verkauf somit leer übergeben.

In dem jetzigen Ausbaustadium stehen verteilt auf die beiden Wohnungen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin besteht Ausbaupotenzial im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Keller ist die Öl-Zentralheizung mit den Öltanks untergebracht.

Das Grundstück ist eben und hat insgesamt eine Größe von 3.224 m².

Die Eigentümer haben in der Vergangenheit alle notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten gewissenhaft durchgeführt. Die Immobilie befindet sich daher in gepflegtem Zustand.

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie kann nach Kauf und nach Vereinbarung kurzfristig an den neuen Eigentümer zum Selbstbezug übergeben werden.

Denkmalschutz:
Das Wohnhaus und das Hoftor stehen unter Denkmalschutz.
Beschreibung des Bayerisches Landesamtes für Denkmalpflege:
"Ehem. Gasthaus (Schwarzer Adler), zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau mit Kalksteinquadermauerwerk, Eckquaderung, Akroteren, Gesimsen und profilierten Tür- und Fensterrahmungen aus Sandstein, bez. 1895; Hoftor, Pfeiler mit ein- und zweiflügligem Metalltor, wohl 1895."


Option Wiesengrundstück:
Optional besteht die Ankaufsmöglichkeit für ein naheliegendes Wiesengrundstück mit 7.720 m². Bitte sprechen Sie uns bei Interesse hierzu an.

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Ausstattung

- Viessmann Öl-ZH mit zentraler Warmwasserversorgung aus ca. 1991
- 3 x ca. 1.500 Liter Heizöltank aus Kunststoff
- die Wohnung im 1.OG wurde ca. 1998 ausgebaut
- Fenster wurden überwiegend im Jahr 2004 verbaut
- ca. 2006 wurde das Dach im Zuge der Dorferneuerung neu gedeckt und die Fassade renoviert
- aktuell befinden sich zwei in sich abgeschlossene Wohnungen im Haus
- es besteht weiteres Ausbaupotenzial im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten in der Erdgeschosswohnung
- holzbefeuerter Küchenherd in der Küche in der Erdgeschosswohnung
- große Hofscheune, Scheunendach ca. 1987 neu gedeckt
- Stallgebäude (ehem. Kuh-, Schweine- und Pferdestall)
- Maschinenhalle, hinter Hofscheune
- Nebengebäude im Hofbereich mit integrierten Garagen
- eingezäunter Nutzgarten im hinteren Teil der Hofstelle

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.