Großzügige Landhausvilla mit unverbaubarem Panoramabergblick

Objektbeschreibung

Ein Schmuckstück, das seinesgleichen sucht !

"Lage, Lage, Lage" ist ein bekanntes Sprichwort, dass bei der Immobiliensuche immer wieder genannt wird. Bei diesem herrschaftlichen Anwesen in Murnau trifft dieses Sprichwort zu.

Die solide Bauweise und das Grundstück mit seiner beeindruckenden Gesamtgröße von ca. 2950 m² und der unverbaubare Bergblick, komplettieren dieses einzigartige Immobilienangebot.

Was können Sie erwarten?
- einen unverbaubaren Blick in die heimischen Berge und ins Murnauer Moos von allen Geschossen aus
- luftige und exklusive Nachbarschaftsbebauung aufgrund einer laut Bebauungsplan vorgeschriebenen Mindestgröße von 1200m² je Grundstück (ähnliche Verhältnisse wie in Grünwald)
- komfortable Grundrissgestaltung mit Potenzial
- aktuell 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer tlw. in den Schlafzimmern integriert
- eine sehr großzügige Doppelgarage mit neuem und edlem
Bodenbelag, elektrische Garagentore und Waschbecken.
- großzügige Hofeinfahrt mit Wendekreis, zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- sehr interessant ist die Tatsache, dass es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt, sodass Sie sehr flexibel bzgl. Aufteilung/Einteilung handeln können.

- Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zugänge (1x über das
gemeinsame Treppenhaus, 1x separat)
somit könnte die Wohnung auch als großes Büro für Ihre
Selbstständigkeit genutzt werden.
Alternativ finden Kinder oder Oma und Opa hier ebenfalls Ihr
eigenes Reich!
- Bei weiterem Platzbedarf, steht das derzeit erst teilweise
ausgebaute Dachgeschoss für weiteren Wohnraum zur Verfügung.

Es gibt für dieses Gebiet einen qualifizierten Bebauungsplan der vorschreibt, dass die Grundstücke nicht kleiner als 1200 m² sein dürfen. Die umliegende Bebauung/Nachbarschaft kann somit als luftig und sehr exklusiv beurteilt werden.

Dieses Objekt lässt sich bis zu einem bestimmten Punkt sehr gut beschreiben aber der Eindruck Vorort, ist das was zählt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- herrschaftliches Anwesen in exklusiver Lage und traumhaften Bergblick
- viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
- ruhig
- Bergblick

Kachelofen im Wohnzimmer
Holzofen im Kaminzimmer
überdachter Südbalkon mit Außenfeuerstelle und traumhaftem Ausblick
Ausbaureserve im Dachgeschoss, da nur tlw. ausgebaut
Grundstück von insgesamt 2950 m²
davon ca. 1605 m² für Haus und umliegenden Garten,
ca. 235 m² Zufahrt und ca. 1110 m² reine Grünfläche.

großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
(Hausanschlussraum, Lagerraum, Heizungsraum)

2-fach isolierte Holzfenster (Die Gläser wurden 2010 erneuert)
Ölheizung aus dem Jahre 1998
mit 4 Kunststofftanks je 1000 Liter Fassungsvermögen
Wärmeverteilung über Radiatoren

Im Haus sind überwiegend Fliesen verlegt, in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt.
Der Stil der Böden entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.

elektrisches und aus Eisen geschmiedetes Hofeinfahrtstor
Küche inkl. Elektrogeräte + Speis bzw. Arbeitsküche

Doppelgarage mit neuem Bodenbelag,
elektrischen Garagentoren und Waschbecken

Es gibt 3 Bäder, 2 davon in den Schlafzimmern und
1 Gästetoilette