Imposantes Anwesen in idyllischer Lage und mit traumhaftem Blick

Objektbeschreibung

Ein besonderes Anwesen in einer besonderen Lage!

Direkt an der Ruhe des Waldrandes und mit einem unverbaubarem Weitblick finden Sie dieses einzigartige Anwesen, welches sich sowohl als großes Einfamilienhaus, als auch mit minimalem Aufwand als zwei in sich abgeschlossenen Einheiten nutzen lässt.

Im Haus selber finden Sie eine sehr durchdachte und durchweg helle Aufteilung vor, in deren Räumen sich auch durch die stattliche Deckenhöhe von ca. 2,60m direkt eine sehr wohlige und freie Wohnatmosphäre einstellt.

Abgerundet wird dieses herrliche Angebot durch die liebevoll angelegte und rundum mit Strauch- und Baumbestand eingefriedete Gartenanlage, welche enormen Platz für den Hobbygärtner, Kinder oder Haustiere bietet.


Zur seinerzeit schon sehr hochwertigen Ausstattung gehören zum Beispiel: Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen sowie teilweise automatisierten Rollläden, Zugangstür zur möglichen Einliegerwohnung mit Panzerglas, massive Edelholztüren, Bad/Dusche/Bidet/WC sowie Gast-WC und Dusche/WC rundum gefliest, diverse Einbauschränke, Sauna mit Dusche/WC, neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, harmonisch angelegte und sehr großzügige Gartenanlage mit herrlichen Strauch- und Baumbestand sowie Terrassenfläche, usw..

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Parkettboden

Aufteilung:
Untergeschoss:
Großer Hobby-/Werkraum mit Schleuse zur großzügigen Garage sowie ein noch nicht ausgebauter, weiterer Kellerraum.

Sockelgeschoss:
4 Schlafzimmer und Flur mit sep. Eingang bzw. Ausgang zur Gartenanlage. Saunaraum mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Abstellraum mit einem weiteren Ausgang direkt zur Gartenanlage.

Erdgeschoss:
Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon sowie angrenzender, separater Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC und Flur mit diversen Einbauschränken. Küche mit Spind, große Wohndiele, Entrée mit Garderobe sowie Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Sehr große Ausbaureserve.



Parken:
Eine sehr große Garage mit zwei elektrisch betriebenen Schwingtoren und Abstellmöglichkeiten für 4 PKW befindet sich unmittelbar am Objekt. Es besteht zudem ein direkter Zugang von der Garage über das Kellergeschoss ins Haus.



Energieausweis:
Endenergiebedarf: 181,9 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 17.02.2023