Vollständig renoviertes und modernisiertes Wohnhaus mit gutem Ferien-Vermietungspotenzial in Kautenbach

Objektbeschreibung

Vollständig renoviertes und modernisiertes Wohnhaus mit gutem Ferien-Vermietungspotenzial in Kautenbach

Das 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen. Es steht auf einem 1.217 m² großen Grundstück. Das Haus liegt etwas erhöht, wodurch es einen schönen Talblick bietet. Zudem hat es, bedingt durch die Lage, einen direkten Zugang zum Wald, in dem man tolle Spaziergänge unternehmen und das Leben für einen Moment entschleunigen kann.
In den vergangenen zwei Jahren ist sehr viel in das Objekt investiert worden. So wurde bspw. eine neue Ölzentralheizung installiert, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und das Haus vollständig renoviert. Eine Auflistung der getätigten Investitionen ist weiter hinten im Exposé zu finden. Neben der, vom Wohn-/Essbereich aus, zugänglichen Terrasse, ist eine weitere, große Terrasse erbaut worden. Diese bietet sich zum Entspannen und Feiern mit Freunden und Verwandten an.

Im Erdgeschoss ist über den Flur, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie das Badezimmer zu erreichen. Im Essbereich ist ein Holzofen vorhanden. Zudem ist hierüber die Terrasse zu erreichen. Das Badezimmer, welches 2022 vollständig saniert wurde, bietet eine begehbare Dusche sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum bereit. Ein nicht ausgebauter Speicherraum ist hier ebenfalls zugänglich.

Das Objekt kann ohne weitere Investitionen bezogen werden. Auch die Nutzung als (vermietetes) Ferienhaus ist durchaus denkbar. Hier kann man bei Vogelgezwitscher und Bachrauschen, abschalten.
Bitte beachten Sie, dass die Zufahrt zum Haus teilweise steil und demnach mit einem tieferen Auto nur schwer zu befahren ist.

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Ausstattung

Übersicht Investitionen 2021 - 2022:

- Carport
- Abriss Werkstatt und Bau einer zweiten, großen Terrasse
- Ölzentralheizung
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Elektrik
- Sanierung des Badezimmers
- Neue Haustür + Kellertür
- Innenwände 5 mm gedämmt
- vollständige Renovierung
- Fassade überwiegend verputzt und gestrichen
- Erneuerung Terrassenboden
- Holzofen
- Schiebe-/Kipptür im elektr. Rollladen im Essbereich

Sonstige Angaben

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Peter Lichtherte
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Immobilien Service – Peter Lichtherte