Hemmingen-Arnum: Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Aus diesem Platzangebot könnte mit ein paar Maßnahmen auch ein Zweifamilienhaus oder durch einen Anbau die Wohnfläche noch erhöht werden. Es braucht ein helfendes Händchen, aber dafür ist ja auch der Preis heiß!

Das Einfamilienhaus bietet eine Menge Platz für die Familie. Im Erdgeschoss liegt die große Küche, die mit 2 Fenstern viel Licht bietet. Neben der funktionalen Kücheneinrichtung hat ein großer Esstisch noch genug Platz zum Plauschen. Das ebenfalls helle und luftige Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten. Hier wartet ein Teich auf die neuen Bewohner. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit viel Platz sowie ein großes weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Auf beiden Etagen sind geräumige Flure. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat einen Außenzugang. Um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen - und das hat es verdient! - ist ein bisschen handwerkliches Geschick und Liebe nötig. Es ist zwar in Teilen modernisiert, braucht aber inzwischen doch hier und da Pflege bis hin zu überschaubaren Sanierungsarbeiten. Der Grundriss des Hauses ist gut geschnitten, ein genaueres Hinsehen lohnt sich also.
Bitte beachten Sie unbedingt die Hinweise in der Rubrik "Sonstige Angaben"!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaserkabel
- Markise
- Rollläden

aktuell 5 großzügig geschnittene Zimmer, Vollkeller, nicht ausgebautes Dach, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche vorhanden, Stellplatz für PKW, Garten, Gartenteich, Terrasse, ca. 550 m² Grundstück in ruhiger Lage.
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, erneuert, die letzten in 2016.
Elt.-Leitungen für Küche, Herd und Heizung erneuert, weitere Leitungen teils aus Baujahr.
Bäder aus 2002.
Heizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2018.
Es gibt eine Garage, die entweder saniert und neu aufgebaut werden müsste. Statt der Garage wäre ein Hausanbau denkbar.
Fußböden sind als Laminat oder Fliesen verbaut.
Rollläden vor den Fenstern.
Das Obergeschoss ließe sich zu einer zweiten abgeschlossenen Wohnung herrichten.

Sonstige Angaben

Bei dem Verkauf dieser Immobilie gibt es etwas Besonderes zu wissen. Das Grundstück war bisher ein Erbbaugrundstück, wird aber im Zug des Hausverkaufs von der bisherigen Erbpachtgeberin nun auch verkauft. Es handelt sich hier also um quasi zwei Verkaufsvorgänge: Zum einen der Verkauf des Grundstücks, dessen Anteil am Gesamtpreis 170.000,- € beträgt und mit einer Käufercourtage i. H v. 5,95 % (inkl. ges. MwSt.) des Grundstückspreises belegt ist. Zum anderen haben wir das Haus und der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 239.000,- € und hier ist die Courtage für Käufer und Verkäufer je in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) zu zahlen. Beide Verkaufsvorgänge sind nur als Einheit zu vollziehen, keiner der beiden Angebotsteile wird allein verkauft.
Zu der erwähnten Modernisierung halten wir detaillierte Informationen und erklärendes Bild- und Videomaterial für Sie bereit.
Wir geben in einem persönlichen Gespräch gern umfangreich Auskunft zu diesen Besonderheiten. Bitte vereinbaren Sie dafür einen Termin, um dann im Anschluss auch das ganze Ensemble besichtigen zu können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de