Preisreduzierung - Oppenau, Löcherberg - Wohnen am Fuße des Schwarzwaldes!

Objektbeschreibung

Wohnen am Fuße des Schwarzwaldes!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in sonniger Hanglage mit drei Garagen und Doppelcarport. Grdst. 995 m², Wohnfl. insg. 407 m².

Untergeschoss:
Ferienwohnung Nr. 1:
1-Zi-Wohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad und Flur, Wohnfl. ca. 33 m².

Ferienwohnung Nr. 2:
3-Zi.-Wohnung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, jeweils mit Zugang auf den Balkon, zwei Bäder und Flur, Wohnfl. ca. 84 m². Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Heizraum.

Erdgeschoss:
1-Zi.-Wohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit EBK, Bad und Flur mit Ausgang zum Freisitz, Wohnfl. ca. 45 m², derzeit vermietet.

4-Zi.-Wohnung (Eigentümer-Wohnung): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (momentan zusammengelegt als ein Zimmer), jeweils mit Zugang auf den sonnigen Balkon, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Bad (altersgerecht saniert) , sep. WC, Garderobe und Flur, Wohnfl. ca. 92 m².

Dachgeschoss:
4-Zi.-Wohnung: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den teilweise überdachten Nord/Westbalkon, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Süd/Ostbalkon, die Küche mit angrz. Esszimmer, das Bad und Flur, Wohnfl. ca. 112 m², derzeit vermietet.

Garagengebäude:
1-Zi.-Wohnung: Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Essplatz, Bad und Flur, Wohnfl. ca. 41 m², derzeit vermietet.

Auf Höhe der Straße befinden sich drei Garagen, Doppelcarport und der Zugang zum Fahrstuhl. Der Eingangsbereich ist über eine Außentreppe oder mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Bj. 1972, Öl-ZH (aus 1998), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bj. 1972
- Öl-ZH (Bj. 1998)
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse E.

1974 - Erstellung der 3er Garagen mit Unterkellerung
1975 - Ausbau der Ferienwohnung über der Garage
1978 - Doppelcarport
1985 - Erweiterung UG
1992 - Wohnhauserweiterung im EG und DG
2002 - Modernisierung der Fenster
2003 - Personenaufzug
2020 - Dach erneuert
Bäder, laufend renoviert
Neue Hauseingangstür
Fliesen-, Laminat- und Holzboden
teilw. Holzdecken




































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.