Eine Investition die sich lohnt!

Objektbeschreibung

Im Zentrum der Sängerstadt Finsterwalde befindet sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.069 m² großem Grundstück mit eigenem Gartenbereich , Nebengelass, zwei Garagen und Stellflächen.

Das Haupthaus wurde im Jahr 2004 hochwertig saniert und modernisiert.
Hierbei wurde die Fassade gedämmt und verputzt, das Flachdach gedämmt, die Heizungsanlage (Gas) inkl. Solarthermie erneuert, die Elektrik inkl. Wohnraumbeleuchtung neu gestaltet und die Sanitärbereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die ca. 350 m² an Gewerbe- und Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- je 50 m² pro Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 125 m², Wohneinheit 1 im Obergeschoss
- ca. 75 m² Wohneinheit 2 im Dachgeschoss
- ca. 50 m² Wohneinheit 3 im Dachgeschoss


Die Wohneinheiten 1 und 2 wurden bisher eigengenutzt und sollen im Verkaufsfall in ein Mietverhältnis übergehen.

Die Wohneinheit 3 im Dachgeschoss wurde ca. 2006-2007 vollumfänglich modernisiert und ist seither vermietet und befindet sich, wie die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, in einem ungekündigten Mietverhältnis.

Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Telefon sowie Glasfaser.

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Ausstattung

Wohneinheit 1 mit ca. 125 m² bietet zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, vier Wohnräume sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse

Wohneinheit 2 mit ca. 75 m² bietet ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, eine Küche sowie zwei Wohnräume.

Wohneinheit 3 mit ca. 50 m² bietet ein Tageslichtbad, eine Küche sowie zwei Wohnräume.

Sonstige Angaben

Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.



Information gemäß § 36 VSBG:

Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch

verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.