Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in Höchenschwand, dem „Dorf am Himmel“

Objektbeschreibung

Allgemein:
- gebaut im Jahre 1910 und stets von den bisherigen Besitzern gepflegt und renoviert bzw. modernisiert
- gute Gebäudegrundsubstanz trotz des hohen Alters, wobei teilweise dennoch, sowohl optisch als auch technisch, einige Dinge ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel haben
- Altehrwürdiger Charakter des Hauses ist noch immer erhalten – tolle Sprossenfenster, hohe Decken, Holzschindel, u.v.m.
- Gesamtwohnfläche von 392 qm, verteilt auf 3 Etagen

Erdgeschoss:
- Wohnfläche von 106 qm
- 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Loggia/Wintergarten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 40 qm
- vermietet seit 2019
- monatliche Warmmiete: 600,- EUR

Obergeschoss:
- Wohnfläche von 160 qm
- 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia/Wintergarten
- helle Räumlichkeiten aufgrund vieler großer Fenster
- insgesamt ist der Charme von 1910 noch immer vorhanden
- einzigartige Loggia, die ein ganz besonderes Ambiente hervorbringt
- moderne Einbauküche von 2018 ist im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer noch in einem leicht historischen Zustand
- diese Etage ist von den Eigentümer selbst genutzt und würde bei Übergabe frei werden, um selbst einzuziehen, oder zu vermieten

Dachgeschoss:
- Wohnfläche von 126 qm
- 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche
- umfangreich um die Jahrtausendwende renoviert/saniert, auch alle Leitungen von Wasser, Strom und Heizung
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken – im klassischen Design der 2000er
- heimeliges Wohngefühl aufgrund der Dachschrägen und den vielen Gauben
- Zugang zum großzügigen Dachspeicher
- vermietet seit 2007
- freundschaftliche Warmmiete von 450,- EUR/Monat

Kellergeschoss:
- diverse Keller- und Abstellräume
- ausreichend Platz für Hobby und Werkstatt
- Herberge der beiden Heizungsanlagen und Brennstofflagern
- sehr lange Einzelgarage mit direktem Hauszugang (automatische Garagentorsteuerung)

Grundstück/Außenanlage:
- 1.034 qm, größtenteils relativ eben und hervorragend für Kinder zum Spielen
- KFZ-Parkplätze sowohl vor als auch hinter dem Haus
- 2 fast vollständig geschlossene Carports
- kleines Gartenhaus für Rasenmäher und Co

Sonstiges:
- Ölzentralheizung von 2013, Öltank mit 2.000 Liter Fassungsvermögen
- Holzzentralheizung von 2005
- großzügiger Wasserspeicher mit 4.000 Liter Fassungsvermögen
- überwiegend originale Verbundfenster mit Sprossen
- verschiedene Bodentypen: u.a. Venyl, Laminat, Fliesen, PVC, Parkett

Hinweis:
- die beigefügten Grundrisse weichen etwas vom tatsächlichen Zuschnitt der einzelnen Wohnungen ab

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Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.