Startbild Exposé Hs1

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Ansicht Norden

Ansicht Norden

Ansicht Süden

Ansicht Süden

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süd-Osten

Ansicht Westen

Ansicht Westen

Ansicht

Ansicht

Einblick Innenhof

Einblick Innenhof

Straßenblick Haus 1

Straßenblick Haus 1

Überblick Norden

Überblick Norden

Überblick Osten

Überblick Osten

Überblick Süd-Osten

Überblick Süd-Osten

Zufahrt Tiefgarage

Zufahrt Tiefgarage

Solides Investment in begehrter Wohnlage am Ortsrand Vilshofen Hördt

94474 Vilshofen

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

5.010.800,00 €

Quadratmeter-Preis

4.471,13 € / m²

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Sonstige Fläche

5.780,00 m²

Baujahr

2023

Verfügbar ab

Januar 2025

Grundstücksfläche

1.900,00 m²

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Erstbezug

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

24

Portal-Objekt-Nr.

H7954259

Anbieter-Objekt-Nr.

Vils-Hö-1.01-1.12 Anl

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt im KfW55-Standard bietet Ihnen insgesamt 3 Häuser mit je 12 sonnigen Wohnungen., aufgeteilt in Zwei- bis Vierzimmerwohnungen im Maisonette-Stil oder als Etagen- oder Penthouse-Wohnung mit Fernblick.

Haus 3 und 2 befinden sich im Einzelvertrieb. Haus 1 ist noch verfügbar.

Aufgrund der modernen und landschaftsnahen Architektur gliedert sich dieses nur dreigeschossige Bauwerk harmonisch in die sanfte Höhenlage und vorhandene Nachbarschaft.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:

3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.01 im Souterrain mit ca. 91,33 m²
3-Zi-Maisonette-Wohnung Nr. 1.02 im EG + Souterrain mit ca. 114,13 m²
3-Zi-Maisonette-Wohnung Nr. 1.03 im EG + Souterrain mit ca. 114,31 m²

2-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.04 im EG mit ca. 60,58 m²
2-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.05 im EG mit ca. 61,60 m²
3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.06 im EG mit ca. 95,20 m²
3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.07 im EG mit ca. 95,91 m²
3-Zi-Etagen-Wohnung Nr. 1.08 im EG mit ca. 91,40 m²

2-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.09 im 1. OG mit ca. 60,58 m²
2-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.10 im 1. OG mit ca. 61,60 m²
4-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.11 im 1. OG mit ca. 112,57 m²
4-Zi-Penthouse-Wohnung Nr. 1.12 im 1. OG mit ca. 146,44 m²

Alle Wohnungen bieten den Bewohnern mindestens einen Balkon, einen Kellerraum (teilweise direkt vom KFZ-TG-Platz aus zugänglich), zwei KFZ-TG-Stellplätze oder einen KFZ-Tiefgaragen- und einen KFZ-Außenstellplatz. Die Wohnungen sind teilweise über einen Lift erreichbar.

Die Baumaßnahme wird von einem renommierten Bauträger aus der Region realisiert, welcher über langjährige Erfahrung im Wohnungsbau solcher Projektgrößen verfügt.

Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits installiert.

Der Baubeginn für Haus 3 ist bereits erfolgt, die ersten Wohnungen sind bereits verkauft bzw. reserviert. Die Bezugsfertigkeit ist zum 30.04.2023 terminiert, die gesamte Fertigstellung inklusive Außenanlagen für Haus 3 ist für 30.06.2023 geplant.
Die Fertigstellung von Haus 2 ist für Januar 2024 geplant, die von Haus 1 für Januar 2025.

Den Wohnungen sind (nebst einem separaten Kellerraum) entweder

- zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze zugeordnet (Kaufpreis mit angeschlossenem Kellerraum 25.000€ zzgl. regulärer TG-Platz 20.000€),

- oder ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000€) und ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000€) zugeordnet,

welche im Kaufpreis des Mehrfamilienhauses bereits inkludiert sind. Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt also 5.010.800 Euro. Insgesamt werden je Haus 18 TG- und 6 Außenstellplätze erstellt.

Da es sich hier um ein Neubauprojekt handelt, ist die Vorlage eines Energieausweises noch nicht erforderlich.

Diesem Projekt sind exemplarisch Bilder und Grundrisse von Haus 3 beigefügt, da die Häuser nahezu baugleich sind.

Ausstattung

Die Häuser werden im KfW55-Standard erstellt, bieten 3-fach Wärmeschutzverglasung und sind mit moderner Heizungs- und Wohnraum-Belüftungstechnik inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Bauweise und Ausstattung kann insgesamt als hochwertig bezeichnet werden.

- KfW55-Standard
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores neuster Technik
- Wohnraumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- exklusive Ausstattung nach Wahl (Bodenbeläge, Sanitär usw.)

Bei der Ausstattung der Wohnung sind Sie flexibel. Der Bauträger bietet Ihnen eine "serienmäßige" Ausstattung in guter Qualität. Sofern Sie Änderungswünsche haben, können Sie dies mit den einzelnen Gewerken separat vereinbaren.

Sonstige Angaben

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Ohne diese Angaben ist eine rechtlich einwandfreie Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen. Es dient auch Ihrem Schutz als Verbraucher, dass sich alle Beteiligten gesetzeskonform verhalten.

Die im Exposé angegebenen Flächen und Angaben gelten nicht als zugesicherte Eigenschaft. Sie dienen lediglich der ungefähren Beschreibung. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Fotos wurden ggfls. teilweise mit kamera-technischen Perspektiven erstellt, um die gesamten Räume abbilden zu können. Dadurch kann es zu optischen Verzerrungen und unterschiedlichen Eindrücken bzgl. der Raumgrößen in der Realität kommen. Die Fotos dienen somit nur zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Wir empfehlen eine Innen- und Außen-Besichtigung vor Ort.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist HE-RO Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsrecht
Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zurückzutreten. Daher erhalten Sie von uns einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular (in dem bereits von "Vertrag" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.
Ihrer Anfrage ist selbstverständlich kostenlos. Wir arbeiten erfolgsabhängig. Erst nach erfolgreich geschlossenem Vertrag wird - soweit vereinbart oder im Exposé entsprechend aufgeführt und gesetzlich zulässig - die vereinbarte Provision fällig und zahlbar.

Angebot
Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern, lassen Sie uns gerne professionell den für Sie am Markt bestmöglichen Preis ermitteln. Richten Sie sich bitte nicht nach den Angebotspreisen der Portale oder dem Gerede der Nachbarn. Beides ist unprofessionell. Wir beraten Sie ehrlich und fair und vermarkten Ihre Immobilie professionell und sicher. Sprechen Sie uns gerne an unter angebot@he-ro.immo oder 0228 - 50 466 123.

Lagebeschreibung

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf.

Entfernungen nach Passau 20 km
Autobahnanschluss A 3 12 km
Bad Griesbach 22 km
Bad Birnbach 25 km
Aldersbach 9 km
Plattling 30 km
Deggendorf 33 km

Golfsportler, Wanderer oder Radler gelangen hier in den vollen Genuss dieser herrlichen Landschaft, aber auch dem kulturellen Genießer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

HE-RO Immobilien

Herr Martin Hedtke
Weilbergstr. 9a
53844 Troisdorf

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Weitere Angebote von HE-RO Immobilien

Generationen-Wohnen oder Top-Investment

97944 Boxberg

Kaufpreis 559.000,00 €

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<p><strong>Erl&auml;uterung</strong><br />Der Gesetzgeber geht bereits aufgrund Ihrer Anfrage auf unser Angebot davon aus, dass ein Vertrag im Rahmen des Fernabsatzgesetzes zustande kommt bzw. entsteht. Sie haben als Verbraucher das Recht, innerhalb von 14 Tagen von diesem (entstehenden) Vertrag zur&uuml;ckzutreten. Daher erhalten Sie von uns (dazu sind wir gesetzlich verpflichtet) als ordentliches Maklerunternehmen einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerufsformular (in dem bereits von \"Vertrag\" die Rede ist). Die Texte dieser Formulare entsprechen exakt den gesetzlichen Vorgaben.<br />Ihrer Anfrage ist selbstverst&auml;ndlich kostenlos. Wir arbeiten erfolgsabh&auml;ngig. Erst nach erfolgreich geschlossenem Vertrag wird - soweit vereinbart oder im Expos&eacute; entsprechend aufgef&uuml;hrt und gesetzlich zul&auml;ssig - die vereinbarte Provision f&auml;llig und zahlbar.</p> <strong>Ihr Widerrufsrecht</strong><br />Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr&uuml;nden diesen Vertrag zu widerrufen.<br /><br />Die Widerrufsfrist betr&auml;gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszu&uuml;ben, m&uuml;ssen Sie uns (HE-RO Immobilien, Weilbergstr. 9a, 53844 Troisdorf, E-Mail: info@he-ro.immo) mittels einer eindeutigen Erkl&auml;rung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) &uuml;ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.<br /><br />Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung &uuml;ber die Aus&uuml;bung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie k&ouml;nnen daf&uuml;r das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br /><br /><strong>Folgen des Widerrufs</strong><br />Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverz&uuml;glich und sp&auml;testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zur&uuml;ckzuzahlen, an dem die Mitteilung &uuml;ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. F&uuml;r diese R&uuml;ckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspr&uuml;nglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdr&uuml;cklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser R&uuml;ckzahlung Entgelte berechnet.<br /><br />Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen w&auml;hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus&uuml;bung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br /><br />Ende der Widerrufsbelehrung<br /><br /><strong>Muster-Widerrufsformular</strong><br />(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann f&uuml;llen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zur&uuml;ck.)<br /><br />An:<br />HE-RO Immobilien<br />Weilbergstr. 9a<br />53844 Troisdorf<br /><br />Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag<br />- &uuml;ber den Kauf der folgenden Waren (*): <br />- die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*): <br />Bestellt am (*)/erhalten am (*) :<br />Name des/der (*) Verbraucher(s):<br />Anschrift des/der (*) Verbraucher(s)Datum:<br />Unterschrift des/der (*) Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br /><br />(*) Unzutreffendes streichen<br /><br /><strong>Hinweis:<br /></strong>Eine Provision wird nur f&auml;llig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Bei Neubauprojekten/ Bautr&auml;gerprojekten erheben wir vom K&auml;ufer keine Provision.<br /><br /><a href=\"http://www.wunschgrundstueck.de/allgemein/faq/allgemein/22.html\" target=\"_blank\">Weitere Informationen zur Widerrufsbelehrung &raquo;</a>

Erklärungen des Verbrauchers

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).*

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleitung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).wr_erkl1 *

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 14.11.2022 in der Kategorie Renditeobjekt in Vilshofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 06.04.2023 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.