EFH mit Einliegerwohnung in Randlage!

Objektbeschreibung

In idyllischer, ruhiger Dorf- und Feldrandlage, steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelcarport auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück zum Verkauf.
Es bietet Ihnen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 88,9 m² Wohnfläche und eine Obergeschosswohnung mit ca. 80,7 m² Wohnfläche. Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen Hausflur.
Auf Grund der Grundrissgestaltung bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten: komplette bzw. teilweise Vermietung, aber auch komplette Eigennutzung.
Derzeit werden beide Wohnungen durch den Eigentümer eigengenutzt.
Die 2-Zimmer-Wwohnung im EG bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einen weiteren Wohnraum, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und einen HWR. Alle Räume sind vom Wohnungsflur zugänglich.
Vom Wohnzimmer treten Sie hinaus auf die sich daran anschließende Westterrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde L-förmig um das Haus geführt.
Weitere Annehmlichkeiten bietet der unmittelbare Zugang von der Küche in den sich an die linke Giebelseite anschließenden Schuppen.
In der Obergeschosswohnung erwarten Sie vier Zimmer, davon ein großzügiges Wohnzimmer und drei weitere Wohnräume, die vielfältig als Schlaf-, Kinder-, Arbeit-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden, ein Duschbad sowie eine großzügige Wohnküche. Auch hier sind alle Räume vom Wohnungsflur zugänglich. An das Wohnzimmer schließt sich der Südbalkon an, von dem sich Ihnen ein herrlicher Weitblick auf das Grundstück und das angrenzende Feld bietet.
Fahrzeuge können im Doppelcarport oder auf der Auffahrt abgestellt werden. Ein Schuppen hinter dem Carport und ein weiterer Schuppen bieten Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Grundstück ist mit Ziergehölzen und einer Grasfläche pflegeleicht angelegt.
Neben den 600 m² Grundstücksfläche sind weitere 180 m² direkt hinter dem Grundstück in Feldrichtung gepachtet. Bei Bedarf kann der Pachtvertrag in Abstimmung mit dem Verpächter übernommen werden.
Ein sich unmittelbar daneben befindliches Grundstück von weiteren ca. 600 m² Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- EBK

Das Anwesen überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet den Vorteil kurzfristig einziehen zu können.
Infolge eines Wasserschaden im EG wurde das EG fachmännisch kernsaniert.
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- es handelt sich um ein Wohnhaus in Schwedenbauweise (Holzfassade mit Ständerbauweise und Dämmung),
- Holzfenster, 3-fach Verglasung,
- zwei Fenster im OG sind mit Insektenschutz versehen,
- zur Verschattung wurden drei Fenster im OG mit Rollläden ausgestattet,
- die Wärme- und Warmwasserversorgung für das gesamte Haus erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
- in der EG-Wohnung wurde 2020 schadenbedingt eine komplett neue Fußbodenheizung installiert,
- die OG-Wohnung ist mit Wandheizkörpern ausgestattet, zusätzlich wurde im OG-Bad eine Rücklauferwärmung verlegt,
- in beiden Bädern sorgen Handtuchtrockner für Annehmlichkeiten,
- die Fußböden sind mit Laminat, Teppichboden bzw. Fliesen belegt,
- die gemütliche Wohnküche im OG bietet eine Einbauküche mit Elektrogeräten,
- Ausstattung EG-Bad: Dusche, Waschtisch, WC, Urinal (2020 komplett erneuert)
- Ausstattung OG-Bad: Dusche, Waschtisch, WC,
- der HWR dient als Technik- bzw. Abstellraum
- Doppelcarport mit elektrischem Tor,
- die Zufahrt zum Doppelcarport ist gepflastert,
- das Grundstück ist von drei Seiten eingezäunt (straßenseitig mit Stabmattenzaun, ansonsten Maschendrahtzaun),
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt, liegt aber in der Straße noch nicht an,
- der Garten mit vorbereiteter Terrasse ist derzeit pflegeleicht mit Rasen und Ziergehölzen angelegt, bietet aber auch dem Erwerber die Möglichkeit sich gärtnerisch zu entfalten,
Wenn Sie Platz für Ihre Familie mit gepflegter Ausstattung in toller Umgebung suchen, wird Sie dieses Objekt ansprechen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.