Ländliche Idylle, viel Platz. Charmantes Fachwerkhaus mit gr. Scheune und Innenhof

Objektbeschreibung

Hier sind Liebhaber und Individualisten gefragt...
Freuen Sie sich auf ein idyllisch gelegenes Fachwerkhaus unweit des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Wer träumt nicht davon? Ein charakteristisch und stilvolles Landhaus, bestens geeignet für die Großfamilie mit generationsübergreifendem Wohnen, für Handwerker oder sonstige Gewerbetreibende, für das technische Hobby, die Tierhaltung, als Zweitwohnsitz oder als Wochenend- oder Feriendomizil für Naturfreunde und Jagdenthusiasten.
Ein freistehendes, sicher schon vor 1900 erbautes und vom Zustand her ein grundsolides Fachwerkhaus, das fachmännisch und mit viel Liebe umfänglich saniert und modernisiert wurde. Das Wohngebäude ist mit einem Mansardenwalmdach versehen, Dach und der obere Teil des Hauses ist mit langlebigem Naturschiefer aus der Region eingedeckt. Im Wohnhaus sowie im Scheunentrakt nutzen Sie bei Bedarf die trockenen Natursteinkeller, die in Teilbereichen auch als Gewölbekeller ausgeführt sind.

Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, welche sich über drei Geschosse verteilt, die Grundstücksgröße beträgt ca. 555m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem urigen Wohnhaus eine große Scheune mit weiteren Nebengelasse wie der ehemaligen Stallgasse und ein kleinerer Scheunenseitentrakt wo jetzt noch Heizöl und das Brennholz gelagert sind. Der gepflasterte und mit einer kleinen Mauer im Holzverbund eingefriedete Innenhof schmückt ein großer Kirschbaum. Die Hauptscheune verfügt über einen vorgelagerten Anbau mit Pultdach, hier finden zwei Fahrzeuge eine trockene Unterstellplätze. Die ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude bieten Ihnen durch das überdurchschnittliche Platzangebot vielseitige Unterstell- und andere Nutzungsmöglichkeiten und natürlich weiteres Ausbaupotenzial.
Schon beim Betreten des ehemaligen Bauernhauses mit seinen Fachwerkgeschossen fühlt Mann/Frau sich einfach nur wohl. Der großzügige und schmucke Eingangsbereich führt Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem bereits modernisierten Bad und dem Heizungs- und Abstellraum vier weitere Zimmer zur Fertigstellung und freien Einteilung zur Verfügung. Die breite und gepflegte Hartholztreppe ziert das Treppenhaus und führt Sie in den eigentlichen Wohnbereich im ersten Obergeschoss des Hauses. Die Renovierungen im langen Flur sind fast abgeschlossen. Hieraus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit weiterführendem Essbereich, den Sie auch aus der Küche heraus betreten können. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine kleine Abstellkammer runden das Raumangebot im diesem Geschoss ab. Die Böden des Hauses bestehen auch hier überwiegend aus überarbeiteten Holzdielen. Oma´s Herd steht noch in der Küche,
im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Holz- oder Pelletofen aufzustellen. Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem großen Dielenbereich und dem dritten Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sind hier noch 3 weitere Zimmer verfügbar. Diese können sowohl als Schlafzimmer, Büro- oder Spiel- und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein abgeschlossener Treppenaufgang führt Sie zum Dachboden.

Die Immobilie obliegt nicht dem Denkmalschutz. Anschrift sowie weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, bei Kaufabsicht ist eine zeitnahe Übergabe noch in diesem Jahr möglich!

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Ausstattung

Bei dem landwirtschaftlich geprägtem Anwesen spürt man den Charme eines besonderen Ortes. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, bestehend aus EG, OG und ausgebautem Dachgeschoss und befindet sich in Ortslage von Asbach im schönen Hunsrück. Das Grundstück mit Wohnhaus und den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden umfasst eine Größe von ca. 555m². Die bereits durchgeführten Modernisierungen im Haus sind umfangreich. Fenster, Türen, Leitungssysteme und die Heizung wurden über die Baujahre erneuert. Die Aussenfassade des Wohnhauses wurde bereits saniert, der Naturschieferbeschlag soweit erhalten, die Wände und das freigelegte Fachwerk erhielten einen passenden Außenanstrich. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die mit außenliegenden und abnehmbaren Sprossen ausgeführten Holzfenster verfügen über Doppelisolierverglasung, anstatt Rollläden gibt es hier natürlich die passenden Klappläden. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Voraussetzung für das Arbeiten von Zuhause, das Homeoffice, sind durch den Glasfaseranschluss im Keller liegend bestens gegeben. Auch die Treppe und Innentüren wurden saniert, soweit wie möglich passend und im ursprünglichen Zustand belassen, um den Charme eines Bauernhauses zu erhalten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 des Herstellers Viessman. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Festbrennstoffkessel in die Heizungsanlage zu integrieren, des weiteren können Sie im Haus auch noch Holz- oder Pelletöfen aufstellen. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Holzdielen-, Fliesen- und Teppichböden vor. Ihre Fahrzeuge parken Sie im Innenhof, die Flächen vor dem Haus sind gepflastert, der vordere Scheunenbereich ist überdacht.

Ein nur ein paar Meter entfernt, liegt eine Gartenfläche der in den in früheren Jahren als Gemüse- und Kräutergarten genutzt wurde. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 235m² kann für kleines Geld separat erworben werden. Der Garten lässt sich leicht reaktivieren, Ihr eigenes Obst und Gemüse können Sie hier durchaus anbauen. Zugehöriges Grünland oder Ackerflächen sind nicht Bestandteil dieses Angebotes!

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- freistehendes Einfamilienhaus, Ursprung wohl vor dem Jahre 1900
- Ausbau- und Ausstattung: Standard
- 10 Zimmer
- 3 Tageslichtbäder
- Einbauleuchten in Teilbereichen
- Innenputz in Teilbereichen
- freigelegtes Fachwerk|Holzbalken in Teilbereichen
- Wohnhaus teilunterkellert, Naturstein
- Scheunentrakt teilunterkellert, Naturstein Gewölbe
- Wärme- und Warmwasserversorgung: Ölheizung, Bj. 1990
- Holzfenster mit Sprossen, doppelt Isolierverglast, Bj. 1992
- Sanierung Elektro, überwiegend 1998
- Sanierung Bad EG, 2010
- Sanierung Heizung in Teilbereichen, 1998
- Klapp-Fensterläden
- Dachgauben
- Wirtschaftsgebäude, ehem. Scheune und Stall, im Teilbereichen stark Sanierungsbedürftig

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):
- Überdachter Eingangsbereich
- Diele / Flur
- 4 Zimmer, teilsaniert, Fertigstellung und Einteilung nach eigenen Vorstellungen
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
- Heizungs- und Abstellraum
- Zugang in das Nebengebäude
- Treppe EG-KG
- Treppe EG-OG

Raumaufteilung Obergeschoss (OG):
- gr. Flur, teilsaniert
- Küche
- Abstellkammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer1
- Bad mit Fenster, Wanne und WC
- Treppe OG-DG

Raumaufteilung Dachgeschoss (DG):
- gr. Flur
- Schlafzimmer2
- Schlafzimmer3
- Arbeits- und Hobbyzimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und WC

Kellergeschoss (KG):
- Kellerraum1, Natursteinkeller
- Kellerraum2, Natursteinkeller
- Steintreppe in EG

Ehemalige Wirtschaftsgebäude|Nebengelass, in Teilbereichen Sanierungsbedürftig!
- Scheune, teilw. unterkellert (Gewölbe)
- Heuboden
- Stall
- Seitentrakt, Lager Heizöl und Holz

Über weitere Renovierungen und Sanierungen entscheiden die neuen Eigentümer. Bitte beachten Sie zur Raumaufteilung auch unsere visualisierten Grundrisse, die Ihnen je nach Immobilienportal auch im Download zur Verfügung stehen.

Sonstige Angaben

Die Eigentümer haben uns exclusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
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Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV: Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!